“调”无止境：地价&房价双约束下 专家预测房价仍上涨

11月25日晚，跟随晚高峰而来的天津第二波新政调控落地，使房屋买卖双方再次陷入楼市迷局中。据了解，本次调控主要着力于土地价格上限的设定、对高于平均售价的项目实施必要的价格指导、以及对开发企业及经纪机构的违法违规行为进行严肃处理。

针对此次调控天津商业大学土地资源管理系王伟博士进行了具体解读。王伟老师认为这次政策出台主要是应对地王现象，从源头降房价。如果房价上涨的势头不抑制的话，将会有进一步的针对性调控政策出台。

此次调控首先采取设定土地价格合理上限来约束地价，引导开发企业和理性竞争的政策，由于天津土地拍卖的价格现已超过北京，所以此次天津土地政策是执行了中央的调控，学习北京之前所采取的设定熔断点。天津未来政策调控走向或相似于北京，以熔断来抑制房价和地价快速上涨的趋势，未来或许会以附加条件来约束土地拍卖，而不是现今单纯的拍卖土地。

而对于熔断点的具体猜想，王伟老师说：“我认为将参考最近成交的地王单价，设置低于或持平于地王楼面价的熔断点。”

据了解，西安、南京、深圳、武汉于11月14日晚已出台第二次调控，与四地相比本次天津调控此次是为调整销售价格，“天津本次着手于土地供应角度的调节，可避免地王的产生，而后可控制住房价的上升。并且天津调控的特点灵活性较强，针对市场热点和关注点，但与四城相比强度似乎有些偏弱”，王伟老师表示。

对于“高于项目前期成交价格和周边同类型在售商品住房平均交易价格的项目，实施必要的价格指导”的实行，王伟老师给出了一个预估的价格指导区间，“估计涨幅会控制在15%以内，因为过高的涨幅会产生新的地王，或者助推房价引发新一轮调控。”

截止目前，天津楼市成交量以及成交价格出现整体下滑趋势，而随着此次调控新郑的来临，未来房价也将更加扑朔迷离。王伟老师表示，目前正是房地产销售的传统淡季，此时新房市场的成交量和均价有所下跌是反应市场真实现象，短期内不会影响房价的走势，长期来看天津房价还有上涨的空间。

而此次新政对于开发商的影响，王伟老师认为，虽然传统开发商在进行房产销售时比拼价格，但就目前市场现状与客户需求来看，新房市场更多是非价格资源上的比拼，比如开发商持有资金链、小区的物业服务等。