胡景晖：一线楼市下半年将回落到正常水平

新华网北京6月27日电（） 新华房产正式推出“百位地产名人看楼市”专题，面向100位中国房地产代表人物，从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问，号脉中国房地产市场。

本期采访嘉宾为伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。

对于下半年的楼市，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一线城市的交易量在二季度一直在持续回落，下半年应会从年初以来的交易高位回落到一个正常的交易水平，以北京为例，会维持在二手房每月大约成交2万套、新房每月大约成交7000套的规模。房价方面，一线城市的房价在三季度会逐渐平稳下来，四季度或年底可能会有适度的回调。

二线城市市场分化较为明显。有些城市的楼市热度有所下降。热点的合肥、南京、厦门等城市楼市还在保持量价齐升的状态。

除了廊坊、佛山等一线城市周边的三线城市在上涨之外，大部分三四线城市仍处在一个去库存的周期内，它们的去库存周期为大约69个月。

胡景表示为，“可以说，一线城市和部分二线城市基本不存在去库存的问题，反而存在库存供应不足的问题，三四线城市的去库存压力并没有缓解。因此，‘普惠性’的宏观政策应逐渐向“因城施策”过渡，部分热点二线城市应增加楼市供应。”

三四线城市的去库存不能单纯依靠楼市的政策刺激，在产业结构布局、资源供给方面应对三四线城市有所倾斜，使这些地方增加人口净流入才是根本性的解决措施。

对于下半年的北京土地市场，胡景晖判断，北京周边区域的高价地将会在未来一两年内转化为豪宅项目，而这些产品的去化周期是比较长的。政府应充分调动低价的土地储备，加大中低价位土地的供应，改变楼市结构，增加中低端商品的上市量。

对于不少城市存在的卫星城、开发区等新出现的城镇化区域存在少人居住的状况，胡景晖强调，区域开发应进行政企协同，在产业引入、人口导流、房产开发等发面同步进行。否则，不引入产业，就没有就业机会，没有人流，只是盖一堆房子，即使很多年也难以消化楼市库存。

胡景晖判断，在二孩政策放开的情况下，下半年，楼市中户型紧凑、多居室的中端改善型产品会较受市场欢迎。

中小房企应找到真正有潜力的发展区域，设计好产品，控制好成本，做好市场。“在地价高企的情况下，中小房企如果做不好，那只能面临转让或退出的结局。”胡景晖表示。