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林峰:房地产未来考验的是运营能力 旭辉不是黑马是老黄牛

来源:人民网  孔海丽 天津房掌柜  2016-10-24 11:05:10
[摘要]19日下午,在全国工商联房地产商会的“领袖论坛”上,针对“供给侧改革下房地产行业的机遇与挑战”主题,旭辉集团总裁林峰发表观点称,房地产企业赚快钱、赚轻松钱的时代已经过去了,未来房企考验的是产品运营能 ...

19日下午,在全国工商联房地产商会的“领袖论坛”上,针对“供给侧改革下房地产行业的机遇与挑战”主题,旭辉集团总裁林峰发表观点称,房地产企业赚快钱、赚轻松钱的时代已经过去了,未来房企考验的是产品运营能力,资产经营能力会对开发能力有更大的影响。

在林峰看来,过去简单拿地、盖房子、卖房子的模式已经不能生存了,不论是住宅地产、商业地产还是旅游地产,都要摆脱守着不动产盈利的传统思维,房地产行业的挑战其实在三个领域普遍存在着。

旭辉集团总裁林峰:开发商赚好钱、赚快钱的日子一去不复返。 人民网 孔海丽/摄

“住宅看起来销售容易,但客户服务提供了后续发展的动力;商业地产如果单靠租金收入支撑,会运转不起来的;旅游地产则随着旅游方式的多样化更需要强大的运营能力。”他说。

提及未来房地产发展趋势,林峰总结了两个方面,一是运营带来更大回报,资产经营能力对开发能力影响力增强;二是地产和金融会有越来越紧密的结合。“要应对房地产未来发展方向,没有什么捷径,我们只能潜心运营,深入研发产品,”林峰说,“能在产品上、在服务上做到出色,就没有什么是挑战了。”

旭辉依然会以住宅开发为主,专注于核心省会城市的布局。

“旭辉其实不是黑马,我们是老黄牛,我们一直认为在房地产行业规模不是万能的,从1991年开始从事房地产开发,我们只做了住宅,但涉及了不同的细分种类。”林峰在发言中表示,旭辉不去单向追求规模的扩大,在达到规模、利润与负债率平衡的基础上,未来可能会切入商业地产和旅游地产的开发。

“但我依然看好房地产的未来,竞争才刚开始,行业的经营要有耐心。”林峰最后总结说。

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责任编辑:张兴达

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