万科74.5亿拿下杨伍庄宅地 楼面价超2万的张家窝要不起

在12日平安76亿拿下张家窝赛达大道宅地后，14日，编号为津西青（挂）2016-03号的张家窝赛达大道北侧地块迎来摘牌出让。据了解，今日参与竞拍的房企共16家，包括万科、保利、金地、中海、中粮、中冶、华润、中骏、正荣、禹洲、金隅、天一、龙湖、平安、恒大及中铁建。

万科突围！74.5亿拿下张家窝宅地

在举牌竞拍过程中，天一率先出价，随后万科、金隅、龙湖先后出价，举牌节奏不断加快。经过58轮竞拍，最终，万科以总价74.5亿元将该地块收入囊中，成交楼板价约合22860元/平方米。

今日出让的该地块位于天津西青区张家窝镇赛达大道北侧。地块西侧紧邻天津地铁3号线杨伍庄站，与12日平安拿下的地块南北相邻。

据挂牌公告显示，该地块出让土地分别为城镇住宅162946.3平方米，容积率1.01-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米；科教4777平方米，容积率3344平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高15米。土地用途为城镇住宅、科教。

该宗地的国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅70年、科教50年，挂牌起始价为人民币360300万元。

今日出让的地块是2016年张家窝出让的第四宗住宅用地。其余三块土地包括，12日平安拿下的另一宗杨伍庄地块，以及联发。中骏分别在今年4月、7月买入的张家窝宅地。

还认识这个楼面价超2万的张家窝吗？

而今日出让的地块，距离传统意义上的张家窝镇其实还有一定距离。在该区域范围内距离较近的楼盘项目比较少。在张家窝居住板块中目前在售房源仅为社会山西苑、保利金融街诺丁山、中交樾公馆、君悦花苑、保利罗兰公馆五个项目，除去新盘社会山西苑，别墅项目保利罗兰公馆，剩余三项目保利金融街诺丁山、中交樾公馆、君悦花苑售价均为2万出头。

随着本周两宗地块的高价出让，房企与购房者将更加关注张家窝板块，而张家窝板块的含金量也势必再度提升，发展空间不容小视。