10月11日下午,远郊土地三连拍后,南开区双峰道地块挂牌文件亮相天津土地交易中心官网,挂牌起始价为25亿元(不含市政公用基础设施大配套费)。居住部分体量约合8.45万平方米,居住部分楼板价约合29586元/平方米。该地块位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧,是天津中医药大学六里台校区原址。
据了解,津南双(挂)2016-134号地块的四至范围为:东至师北里,南至天大北五村,西至师北里,北至双峰道(以挂牌文件附图为准)。该地块出让土地面积42074.9平方米,土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教及公共设施50年。该地块挂牌出让公告显示,该地块界内使用范围现状有少量的建筑物正在拆除,天津大学承诺2016年10月20日前完成。
在区位方面,该宗地块位于天津市中心核心区域南开区,毗邻天津大学、南开大学等重点高校,学府人文氛围浓厚,同时紧邻鞍山西道、海光寺等成熟生活社区,周边商业项目繁荣、地理位置较为优越;在交通出行上,在地图中测距显示,双峰道地块距离地铁1号线海光寺站直线距离仅有不到600米,公交线路四通八达,公告交通出行十分便利。据业内人士预计,中心城区核心区域的优质地块将会受到更多房企的关注。
区位条件优越及资源短缺使南开区土地市场“高价地”频出,成为众多知名房企的必争之地。 2013年9月2日,天房以163%的高溢价率拿下南开区育梁道地块,天津宅地楼面价首次突破2万元/平方米;
9月18日,巨无霸天拖地块以103亿元总价被融创收入囊中,总价高价地至今无人能破;
11月6日,融创再下一城,手表厂地块再度刷新单价纪录,成交楼面价达到2.5万元/平方米
2015年9月2日,天房17.6亿拿下水上西路地块,成交楼面价达2.3万/平米
10月19日,天房再拿育梁道二期,成交总价42.75亿,折合楼面价1.8万元/平米
2016年8月3日,正荣18.1亿拿下制本厂地块,成交楼面价2.4万/平米
据此看出,南开区宅地价格一直处于较高价格段位中,地块周边的二手房价格也会随之水涨船高。本次南开核心区域的双峰道宅地推出必将吸引更多房企争抢,也有相关机构称此地块将再度刷新南开区成交单价,问鼎高价地。
2023-12-25 09:33
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