宝坻土拍惊魂日：同样的区域为啥楼面价差三倍？！

9月20日下午，宝坻3宗相邻的城镇住宅、商服地块集体出让。今日出让的3宗地块编号分别为编号津宝（挂）2015-053号、津宝（挂）2016-007号和津宝（挂）2016-011号。

中铁拿下宝坻北城西路地块 楼面价7197元/㎡

其中津宝（挂）2016-007号和津宝（挂）2016-011号分别被京宝置地、中冶宝地以底价4.48亿元、2.06亿元成交。而编号为津宝（挂）2015-053号地块引来中铁、中航两家房企举牌竞拍，现场竞争激烈，最终中铁冠城以17亿拿下该地块，楼面价7197元/㎡，溢价率高达219.55%

据挂牌公告显示，3宗地块土地用途均为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅70年、商服40年。

编号津宝（挂）2015-053号地块坐落于宝坻区望都路与北城西路交口。出让土地总面积147627.3平方米，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑高度75米。

编号津宝（挂）2016-007号地块坐落于宝坻区望都路与威远街交口。出让土地总面积123872.5平方米，容积率1.0-1.7，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑高度75米。

编号津宝（挂）2016-011号地块坐落于宝坻区威远街与田场路交口。出让土地总面积57178.9平方米，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度85米。

宝坻转身成高富帅 未来房价直破1.5万？

今日宝坻三宗地接连出让，两块地以底价成交，本以为无惊无喜已成定局，但谁能想到北城西路地块引来两家房企举牌竞拍，还拍出了17亿的高价，折合楼面价7197元/平米，宝坻这是分分钟卖到1万5的节奏吗？难道傍上了京滨、京唐两条高铁和京津冀交通圈的宝坻真的转身变成高富帅了么？当然，更加一头雾水的是，同一天出让的土地，在同样的区域，为啥楼面价差了这么多？

众所周知，交通路网作为城市的脉搏，对房地产市场布局起着决定性作用。虽然宝坻位于京津冀铁三角黄金腹地，但来往颇为不便。而从武清站乘坐城际高速列车到达北京南站只需要24分钟，且价格与宝坻至武清的长途汽车票价不相上下，从生活方便的角度来看还是买武清的房子更加划算，高铁的便利性也是武清房价一直飞涨的重要原因。而从整个津北楼市来看，武清作为京津之间的中轴，已经从打高铁牌转向打高阶的环境综合牌了。而随着宝坻南站的设立，以及今日高楼面价出让的土地，或许会让宝坻楼市真正起飞。