厦门限购武汉限贷 专家：天津首付两成或取消

秋风起，天气渐转凉。气象预报报道，一股冷空气将袭津，并带来大风降雨。而在房地产市场，“变天”传闻也闹得人心惶惶。单8月31日一天，厦门重启限购，武汉出台限贷，政策收紧步伐越来越近，仿佛下一个“中枪”城市就是天津。事实真的如此吗？天津楼市已达“变天”临界点？

限购限贷政策密集出台

早在今年3月份，上海、深圳等一线城市就已率先“陷落”，后调控风愈演愈烈，逐渐蔓延到部分二线城市，比如南京、苏州、合肥、厦门等，虽然出台的限购/限贷政策略有不同，但目的一致——给过火的楼市降降温。

8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布正式重启限购，自9月5日起对三大类居民家庭，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房；

同日晚间，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《通知》，宣布武汉将于9月1日起实行限贷政策，贷款最低首付比例为40%……

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，厦门出台限购、武汉出台限贷政策，和目前当地房价上涨过快、炒房需求过高等有关系，体现了积极调控房地产市场的决心和做法，是引导市场供求关系合理化的重要措施。

知名经济学家、著名独立房地产专家谢逸枫认为，限购/限购政策一定程度上会让楼市高烧降温、房价放缓、房企拿地谨慎等。特别是对市场心理预期影响更大，而实际影响微弱，简单说就是心理预期作用大于市场实际效果。

天津楼市也要“变天”？

厦门、武汉纷纷中招，那么天津呢？天津离政策收紧还有多远？谢逸枫预计，未来会有12个以上的热点二线城市加入重启限购城市队伍，天津、合肥、南京、杭州、福州、南昌、郑州、武汉、惠州、无锡。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，从后续市场走向看，天津出台限购可能性非常大，“价格既然出现快速上升，那么后续出台限购政策可能会出现。鉴于天津市场的分化现象严重，后续不排除市区会限购，而郊区类似武清等区域依然是允许无限购约束的购房。”