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天津房地产市场第35周研究报告(8月22-28日)

来源:  中国指数研究院天津分 天津房掌柜  2016-08-30 05:47:13
[摘要]天津市一、二手房市场热度有所上升,其中二手房市场升温显著。新房日均成交套数仍维持在550套左右水平,成交均价微幅上涨至12932元/平米。二手房日均成交套数突破800套水平,至841套,成交均价亦上涨显著,至13031元/平米,刷新历史最高水平。当周一、二手房成交均价倒挂,新房成交均价较二手房低99元/平米。

报告要点

市场动态:中央坚持因城施策,热点城市调控加码;融创土地市场再发力,继上周全国五城市拿地后,又在天津、佛山、厦门进行土地投资,全国化布局进一步深化。

新房&二手房市场:天津市一、二手房市场热度有所上升,其中二手房市场升温显著。新房日均成交套数仍维持在550套左右水平,成交均价微幅上涨至12932元/平米。二手房日均成交套数突破800套水平,至841套,成交均价亦上涨显著,至13031元/平米,刷新历史最高水平。当周一、二手房成交均价倒挂,新房成交均价较二手房低99元/平米。

土地市场:天津土地市场再掀波澜,4宗优质地块以较高溢价率出让,1宗地块以底价出让。滨海新区成交地块刷新滨海单价高价地。

楼市政策

8月,发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》,表示因城施策加大调控力度。热点城市调控频加码。苏州、南京两地均提高二套首付比例,并调整土地竞拍方式,提高了开发企业拿地门槛,苏州规定非苏州本市户籍居民家庭申请购买第二套住房的需缴纳1年社保,综合两市政策来看,调整相对温和。北京高层则表态将坚决不能再新增商住房,同时暂停商办用地上市。同时,去库存政策也在加强,沈阳、福建均已针对商办、商品住宅出台去库存措施;山东出台措施支持扩大住房消费。

中指观点:当前城市分化态势延续,在去库存政策持续蔓延的同时,热点城市市场仍呈现高温态势,调控将继续加大,目前二线热点城市中,苏州重启限购政策,合肥、厦门、南京、苏州均已收紧了信贷政策,未来或将有城市继续加入限购限贷行列。

市政动态

滨海新区77个交通项目加快建设,多项目将完工

从滨海新区获悉,今年,滨海新区共开建77个交通项目,计划完成投资150亿元。目前,这些项目正在加速建设,其中多个项目即将完工。

南开区将建一所,九年一贯制国际学校

南开大学与南开区政府近日签署合作意向,将共同建设一所九年一贯制国际学校。这是本市第一所由政府和大学共同主导、校友投资的公益性民办学校,其“本土国际化“的办学理念旨在满足学生对多样化基础教育的需求,提供更加宽广的选择平台。该校小学部预计明年5月开始招生,初中部7月开始招生,9月正式开学。

企业动态

合景泰富竞得天津滨海新区一宗地块

8月24日,合景泰富以57.7亿元竞得天津津滨中(挂)2016-02号地块,溢价率高达312%,该地块出让土地总面积106984.7平米,土地用途为二类居住用地。楼面价为22014元/平米,刷新滨海新区单价高价地。

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责任编辑:邢清梅

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