八月二手房楼市交易量持续高温

2016年第35周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.8.20-8.26）

数据聚焦

本周（2016.8.20-8.26）天津市新建商品住宅共成交3662套，与上周（2016.8.13-8.19）相比（以下简称“环比”）下滑13.9%；成交面积40.3万平米，环比下滑11.5%；套均面积110平米；成交均价13591元/平米，环比上涨11.5%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交343套，环比下滑20.4%，成交面积4.1万平米，环比下滑17.1%，成交均价34677元/平米，环比上涨10.1%；

本周环城四区共成交1054套，环比下滑24.2%；成交面积11.7万平米，环比下滑19.1%；成交均价14641元/平米，环比上涨15.4%；

滨海新区共成交743套，环比上涨8.8%；成交面积7.7万平米，环比上涨5.4%；成交均价10991元/平米，环比上涨17.1%；

郊县五区共成交1522套，环比下滑13.0%；成交面积16.8万平米，环比下滑10.8%；成交均价8853元/平米，环比上涨13.9%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，宁河区涨幅最大，达228.6%，其次为和平区，达75.0%；跌幅最大的是河北区，达52.6%，其次是宝坻区，达42.0%。

成交价格方面，涨多跌少，其中西青区涨幅最大，为31.4%，其次为北辰区，达20.2%。在下滑区域中，仅有红桥区，跌幅为4.5%。

市场评述

2016年第35周（2016.8.20-8.26）本周天津新房成交量有所下降但价格涨幅较大。本周挂牌成交滨海新区响螺湾地块，最终溢价率312%，对周边区域市场走势产生上涨预期。伟业我爱我家研究中心认为，土地成本不断上扬加码楼市预期，新盘入市需求强劲，预计第四季度市场将迎来新一轮买房热。