滨海新塘2.653亿塘沽拿地 成交楼面价2572元/平

7月20日上午，津滨塘（挂）2015-4号地块正式摘牌，被天津滨海新塘建设发展有限公司以底价成交，成交金额2.653亿元，成交楼面价折合2572元/平方米。

二度出让 价格不变

根据出让公告显示，津滨塘（挂）2015-4号宗地位于滨海新区盛田路以东、同欣道以南，东至云田路，南至津塘公路，西至盛田路，北至同欣道。出让土地总面积49123.8平方米，容积率大于1.0小于等于2.1，建筑面积大于49122.4平方米且不大于103157.04平方米，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于40%，建筑限高80米。

该地块土地用途为住宅、商服，（宜建内容为住宅、商业），挂牌起始价26530万元，最后被天津滨海新塘建设发展有限公司以底价成交，成交楼面价折合2572元/平方米。

据悉，该地块为二度挂牌出让，早在今年1月19日，津滨塘（挂）2015-4号宗地就曾被挂出，挂牌起始价26530万元，预计摘牌时间为2月24日10:00。然而，2月22日，天津土地交易中心发公告称：“2016年1月19日发布的津滨塘（挂）2015-4号宗地国有建设用地使用权挂牌出让公告，因故停牌。”

没想到，时隔几个月后，津滨塘（挂）2015-4号宗地再度被挂出，而且挂牌价格没有丝毫上涨，其他各项指标也均未发生变化。对比同样二度出让，起始价却上涨近2亿元的北辰道朝阳路地块，津滨塘（挂）2015-4号宗地实属难得。

新区楼市火热 地价、房价齐涨

随着各种利好政策落地发酵，滨海新区土地市场也急速升温。仅7月13日就出让了4宗经营性用地，除了天津博广置业有限公司以总价4.783亿元拿下的2宗滨海科技园地块外，另有2宗生态城地块被住宅集团高溢价拿下，成交金额分别为12.22亿、3.8亿元，溢价率高达425%和242%，成交楼面价分别约为7966元/平米和7888元/平米。

而放眼年初，旭辉携手市政以底价25656.7776万元拿下了同样位于位于滨海新区中新天津生态城中部片区的津滨生转让（挂）2015-3号地块，折合楼面价仅为2566元/平方米。半年时间，生态城地价上涨了5000多元。如此的疯狂，令众人瞠目结舌。

土地市场的火热也给销售市场带来了发展契机。天津中原地产投资顾问部表示，在结束3-4月阶段性反弹后，滨海楼市进入市场盘整期，基本回归到正常运行轨迹；同时，在成交结构性调整作用下，区域整体房价同比呈大幅上升趋势，其中，中新生态城及旅游区集中发力，领涨滨海楼市。

据天津中原地产数据显示，成交均价最高为开发区17824元/平米，空港、生态城、北塘、塘沽、中心商务区房价高于万元，汉沽、大港以及临港经济区均在5700-7100元/平米之间。

业内人士表示，随着闷热天气的到来，楼市进入传统的销售淡季。虽然近期成交量有所下滑，但是滨海新区成交价格仍然一路走高，预计后市新盘或加推产品存在涨价空间。