天津中原地产：2016年第30周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

7月楼市低迷 8月51个新盘亮相蓄客

虽然7月楼市持续低迷，但是8月新盘入市量却再创新高。最新统计数据显示，2016年8月天津住宅市场共有51个项目预计开盘，开盘数量环比上涨3.92%，同比增加了24.39%。业内人士分析，市场成交日趋冷清让很多开发商“坐不住”了，他们急于在8月份亮相蓄客，以求在“金九银十”期间热卖。

8月众多新盘入市，“金九银十”购房高潮会不会提前上演呢？记者走访发现，现在楼市已进入深度博弈阶段，市场很难快速回暖。昨日上午，河西区某项目售楼中心内非常冷清，多名售楼员均坐在角落里玩手机。“上月以来，新增客源几乎没有，我已经一个多月没卖出去房了。”该项目售楼员表示。在二手房市场，买卖双方的僵持情况更加严重，从58同城搜索发现，南开区老城厢附近的二手房源报价普遍涨至4万元/平方米，仁恒海河广场的小户型房源单价甚至达5万多元，而购房者认为该片区价格明显虚高。中介经纪人小周坦言，单价5万多元的小户型房源已经两个月“零成交”了。

业内专家提醒，随着8月楼市供应量的激增，卖方或将率先在价格上做出妥协，打算近期购房的市民，不妨再等一个月，或许能淘到高性价比房源。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第30周天津新建商品住宅共成交4227套，成交面积45.6万平米，环比上涨了6.3%。成交均价12300元/平米。二手住宅成交3325套，成交面积28.8万平米，环比前一周下降了3.0% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为5.66万平米，环比上涨了15.6%，成交均价为29249元/平米，环比下降了0.22%；

>环城四区上周成交面积为14.50万平米，环比下降了4.8%，成交均价为11699元/平米，环比下降了0.72%；

>滨海新区上周成交面积为9.56万平米，环比上涨了23.3%，成交均价为10932元/平米，环比上涨了3.45%；

>远郊区县上周成交面积为15.91万平米，环比上涨了5.6%，成交均价为7644元/平米，环比下降了3.54%。

（三）新增供应

本周共有12个新增供应项目，供应面积约17.5万平米。

中心城区2个新增供应，来自河西区的天房海河湾156套，招商雍景湾81套。

环城四区2个新增供应，来自东丽区的万科城市之光236套；来自津南区的红磡同堂66套。

远郊区县共有6个新增项目供应，来自武清的保利香颂湖141套，君利和顺园470套，雍鑫红星国际广场180套；来自静海县的湖滨轩39套，融科伍杄岛44套；来自蓟县的山中的都铎建筑41套。

滨海新区共有2个新增项目供应，来自滨海高新区的金融街融汇51套；来自塘沽区的远洋城54套。