天津中原地产：2016年第26周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

6月全国首套房贷利率再创新低 广州排第六

6月全国房贷市场统计报告发布，统计显示，6月全国首套房贷利率为4.48%，环比上月下降0.01%，继续创历史新低。其中，南京首套房贷平均利率降至4.41%，二套房贷平均利率5.39%。南京地区的17家银行全部执行首套房9折优惠利率。

从全国首套房贷款平均利率走势来看，6月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低。与此同时，全国首套房优惠利率占比也创出新高。统计显示，去年同期，全国优惠利率占比为49.14%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，到今年6月份更是达到了85.31%，较上月增长1.54%。

超8成银行首套房贷款有折扣

从首套房利率的优惠力度来看，本月全国531家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有153家，比上月增加1家，占比28.81%，利率最低的为天津的天津银行，执行8折优惠利率，其中122家银行提供8.5折优惠利率，3家银行提供8.3折优惠利率，7家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.1折优惠利率。此外，211家银行提供9折优惠利率。

全国十大利率最低的城市

本月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、成都、广州、青岛、宁波、无锡和重庆。本月，首套房平均利率天津是4.14%，北京是4.17%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，成都是4.20%，广州是4.21%，青岛是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.31%，重庆是4.36%。

6月份的房贷数据显示，各城市间的分化现象更加明显，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

记者注意到，与其他城市相比，南京6月份的房贷优惠幅度较大。融360监测数据显示，6月南京地区17家银行，首套房贷款利率方面，北京银行从上月的8.5折上升至本月的9折，其他银行较上月没有变化，17家银行全部执行9折优惠利率。首套房首付方面，17家银行全部为2.5成。

在二套房贷款政策方面，17家银行首付比例均为4.5成，二套房利率均为基准利率上浮10%。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第26周天津新建商品住宅共成交4055套，成交面积45.6万平米，环比上涨了15.4%。成交均价12483元/平米。二手住宅成交3313套，成交面积28.8万平米，环比前一周下降了2.7% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为4.64万平米，环比下降了5.7%，成交均价为28019元/平米，环比上涨了1.95%；

>环城四区上周成交面积为19.62万平米，环比上涨了35.6%，成交均价为12798元/平米，环比上涨了7.64%；

>滨海新区上周成交面积为6.82万平米，环比上涨了2.2%，成交均价为10649元/平米，环比上涨了7.93%；

>远郊区县上周成交面积为14.61万平米，环比上涨了236.7%，成交均价为7985元/平米，环比微涨了0.35%。

（三）新增供应

本周共有26个新增供应项目，供应面积约44.6万平米。

中心城区3个新增供应，来自河西区的北大资源阅城138套；河北区的中铁国际城268套，河东区的融科瀚棠88套。

环城四区9个新增供应，来自西青区的旭辉燕南园140套，保利金融街诺丁山287套，正荣润璟湾21套；来自东丽区的万科金御华府152套，万科东丽湖小镇280套，万科东丽湖碧虹苑75套，华润橡树湾348套；来自北辰区的融创半岛半湾400套，金侨宸公馆35套。

远郊区县共有4个新增项目供应，来自蓟县的利安兴利园88套，博智御园44套，嘉华帕缇欧48套。

滨海新区共有7个新增项目供应，来自大港的建安里72套，官港家园46套；来自塘沽区的万科紫台104套，远洋城136套；来自中心商务区和康里452套；来自中新生态城的世茂玖熙184套；来自滨海高新区的金融街融汇32套。