天房102亿拿下大沽北路地块 壕气晋封“双料高价地”

6月28日上午，备受关注的“准高价地”大沽北路地块粉墨登场，吸引了中冶、中海、中粮、招商、保利、金茂、金融街、首创、融创、天成、万科、融科、正荣、天房、天房发展等共计15家房企争抢。最后天房以总价102亿、楼面价47686元/平、溢价率127%拿下，壕气晋升2016年天津“双料高价地”。

据了解，上午十点半不到，天津土地交易中心就早已人满为患，房企、媒体等各路大咖齐聚，共同见证这一新高价地的诞生。45亿元起拍，正荣一下子叫价到50亿元，随后其他房企也纷纷加入，你来我往，最后天房和中冶死磕起来，叫价一个比一个狠，一个比一个壕！最后经过97轮激烈角逐，天房终于杀出重围，如愿收地，以总价102亿拿下大沽北路地块，溢价率127%。

天房102亿拿下大沽北路地块

根据出让公告显示，该地块位于和平区大沽北路西侧，其四至为：东至大沽北路，南至保定道，西至建设路、现状建筑，北至赤峰道。从地理位置上来看，该地块地处天津核心地段，海河、和平路商业街、解放北路金融街、小白楼CBD等皆环侍周围。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积52242.8平方米，其中A用地23168.2平方米，B用地19604.4平方米，C用地9470.2平方米。

规划要求，A用地规划用地性质为二类居住用地（兼容商业用地）。地上建筑面积不大于70100平方米，其中居住建筑面积不大于65000平方米，商业建筑面积不大于5100平方米。

B用地规划用地性质为二类居住用地、商务用地（兼容商业用地）。地上建筑面积不大于145600平方米，其中居住建筑面积不大于81800平方米，商业办公建筑面积不大于63800平方米

C用地规划用地性质为商务用地（兼容商业用地）。地上建筑面积不大于61900平方米，含一处微型消防站，建筑面积不小于800平方米。

该地块总体量277600平方米，挂牌起始价45亿元，折合起始楼面价16210元/平方米，纯住宅部分起始楼面价高达纯居住用地楼面价20862元/平方米。最后被天房以102亿元擒获，成交楼面价36744元/平方米，纯住宅部分楼面价47686元/平方米，刷新了2016年天津总价高价地记录。

和平壕上加壕！

随着市区土地供应的日益稀缺，和平区土地堪称“寸土寸金”，住宅用地几乎无延伸空间。据克而瑞数据显示，2015年，和平区仅挂出两宗地块，且均为商服地块，宅地更是近乎四年“杳无踪迹”。

进入2016年，和平区土地市场硝烟滚滚。1月29日，和田道地块引发包括远洋、北京电子城、金地、华勘、首创、联发、融创、武清立新、万科、保利、正荣、中骏、沧州天成等在内15家房企的疯抢。最后经过25次举牌，“黑马”沧州天成以9.9亿元拿下，溢价率132%，折合楼面价38976元/平方米，一举刷新了天津史上最高宅地单价记录。

时隔五个月，和平区再出重点地块，而且该地块体量更大，可谓是近7年以来和平区宅地的“体量之王”。最后被天房以102亿元拿下，刷新了2016年天津总价高价地，且仅次于天拖地块，位居天津史上总价高价地第二。

克而瑞天津分析师表示，该地块北接大沽北路，西侧是中心花园，占据黄金区位，而从体量上来看，地块超20万平的住宅规划，在和平乃至市区都少见。从规划文件了解，项目未来将打造为“核心金融中心及高品质居住社区”，大和平可谓壕上加壕。

据悉，目前大沽北路地块周边在售新盘项目较少，仅有湯臣津湾一品、泰安道五大院、公馆1882等。其中，公馆1882公寓产品在售均价约28000元/平，而湯臣津湾一品、泰安道五大院在售住宅产品单价约在36000-43000元/平。