六月二手房市场需求平稳释放 成交量保持5月水平

2016年第26周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.6.18-6.24）

数据聚焦

本周（2016.6.18-6.24）天津市新建商品住宅共成交3689套，与上周（2016.6.11-6.17）相比（以下简称“环比”）上涨26.6%；成交面积41.2万平米，环比上涨25.6%；套均面积112平米；成交均价12935元/平米，环比上涨10.4%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交488套，环比上涨61.1%，成交面积5.3万平米，环比上涨57.2%，成交均价27683元/平米，环比上涨1.5%；

本周环城四区共成交1502套，环比上涨38.8%；成交面积16.8万平米，环比上涨40.3%；成交均价13079元/平米，环比上涨12.8%；

滨海新区共成交478套，环比下滑1.0%；成交面积5.2万平米，环比下滑8.3%；成交均价10401元/平米，环比上涨3.1%；

郊县五区共成交1221套，环比上涨16.8%；成交面积13.9万平米，环比上涨18.0%；成交均价8075元/平米，环比下滑1.2%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中静海区涨幅最大，达143.5%，其次是河北区，达120.5%；南开区跌幅最大，达57.1%，其次为和平区，达50.0%。

成交价格方面，其中和平区涨幅最大，为45.9%，其次为津南区，达17.8%。在下滑区域中，宁河区跌幅最大，为21.5%；其次为开发区，达7.0%。

市场评述

2016年第26周（2016.6.18-6.24）本周新建商品住宅呈现“量价齐涨”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，本周新房市场交易日恢复正常，使得交易量自然回升，但从日均交易量来看，本周新建商品住宅日均交易量与上周基本持平。

●二手私产住宅（2016.6.20-6.26）

数据聚焦

本周（2016.6.20-6.26）天津市二手私产住宅共成交3313套，与上周（2016.6.13-6.19）相比（以下简称环比）下滑3.2%;成交面积28.9万平米，环比下滑2.7%；套均面积87平米；成交均价11781元/平米，环比上涨6.6%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1272套，与上周相比下滑1.9%，占全市成交总量38.4%；成交面积9.8万平米，环比下滑3.7%，套均面积77平米；成交均价17641元/平米，环比上涨6.1%；

其他区县方面，本周环城四区共成交825套，环比下滑5.0%，成交面积7.7万平米，环比下滑2.5%，成交均价10471元/平米，环比上涨9.7%。

滨海新区共成交648套，环比下滑7.8%，成交面积5.6万平米，环比下滑6.1%，成交均价8935元/平米，环比上涨6.1%；

郊县五区共成交568套，环比上涨2.3%，成交面积5.8万平米，环比上涨2.1%，成交均价6397元/平米，环比上涨7.6%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，涨幅最大的是和平区，成交101套，环比上涨21.7%；跌幅最大的是红桥区，成交125套，环比下滑18.3%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是河北区，环比上涨16.0%；跌幅最大的是河西区，环比下滑3.5%。

截止本周，2016年6月天津市二手私产住宅共成交11274套，与上月同期相比下滑2.37%；成交面积97.5万㎡，同比下滑2.81%；成交均价11412元/㎡，同比上涨4.94%。

市场评述 

2016年第26周（2016.6.20-6.26）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比基本稳定。我爱我家市场研究中心认为，本月二手房市场整体交易状况与上月相比基本相同，与三、四月相比呈现下滑走势，预计本月二手私产住宅交易量仍会在13000套左右。