提起天房,在天津市场可谓无人不知。尤其是近两年,天房在土地市场上更是豪气盖天,因而又有了另外一个响亮的名字——“拿地大户”。5月24日,天房又再一次“壕”到了苏州,先后在苏州拿下两宗宅地,总成交价近70亿,溢价率都在100%上下。
天房深耕苏州 积极布局“走出去”
上午10点30分,位于相城区的苏地2016-WG-31号地块进入竞价程序。该地块土地面积83881平方米,用途为城镇住宅用地,吸引了新城、招商、旭辉、金地、苏高新、金辉、万科、碧桂园、合景、正荣、融创、佳兆业、朗诗等十余家房企参与。经过96轮激烈角逐,最终天房集团以40.25亿元竞得,成交楼面价为19196元/平米,溢价率高达118%。
随后,天房又再度出手,以总价270672万元夺下苏地2016-WG-32号地块,楼面价18449.71元/平方米,溢价率97.32%。据悉,该地块位于相城区元和街道永方路东、阳澄湖西路北,面积73354平方米,用途为城镇住宅用地,起始楼面价9350元/平方米,限价321672万元。
再加上去年天房斩获的5宗地,截止目前,天房集团累计在苏州共获取7宗地块,总建筑面积为50.54万平方米,累计总投资金额达90.31亿元。
中国指数研究院天津分院常务副总经理钟文辉表示,天房深耕苏州,再次出手,拿下相城区2宗宅地,是由于苏州市场很好。
克而瑞天津高级分析师孙韬也认为,天房看好苏州,与当地的经济、楼市有关。“像苏州这样的城市,它的个人收入、企业发展等都是比较高的,但相对于房价来说,房价可能不是很高,所以天房选择在苏州拿地,可能也有这方面的考虑。”
走出天津,称霸全国。天房秉持布局天津市、环渤海、南部三大区域的发展战略,加快全国化扩张步伐,逐渐实现由地方大型房地产企业向全国大型房地产企业的蜕变。
机遇与挑战并存 合作开发或成出路
据中国指数研究院数据显示, 2012年天津在土地储备方面颗粒无收,2013年拿了7宗,2014年5宗,2015年大增至17宗,2016年至今又收获了9宗。近五年来,天房共计收获38宗地块,占地面积260.96万平方米,规划建筑面积522.50万平方米,总成交金额高达506.87亿元。
尤其是2015年,天房一改之前的低调作风,以砍菜切瓜的疯狂态势,接二连三拿下了河西大沽南路地块、河北思源道地块、河北白庙地块等11宗地块,拿地金额高达227.70亿元,稳居规划建筑面积和拿地金额排行榜的双料冠军。与此同时,天房还积极布局“走出去”战略,先后在苏州拿下5宗地块,且打破了多项土拍记录。
对此,天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟给出了高度评价:“天房异军突起,不仅在天津颇为激进地拿地,还积极布局走出去战略,可见,天房是天津一家比较有特色、有亮点的本土房企,而且还是一家野心和实力兼备的地产企业。”
天房集团方面表示,2015年,公司继续扩大项目储备规模,第一次获取了异地项目,实现了走出去的战略目标。2016年会努力取得异地项目的销售收入,通过多种方式进一步增强资金、土地获取能力,提升项目运营水平,为加速发展蓄力。
但从另一方面来看,天房持续的拿获土地与向外扩张,也面临着来自市场的巨大压力。克而瑞天津高级分析师孙韬表示:“从近一年半天房迅速拿地的情况来看,我认为,未来天房有可能会走合作开发模式。因为从它自身来说,它不可能有那么大精力。另外一点,如果说走合作开发路线的话,它未来的产品也可能会更丰富一些。”
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