苏州8块限价地昨全成交 2天土地拍卖成交总价241亿

    昨日，苏州史上首个限价土拍继续进行，当天共有11宗地块进入拍卖程序，其中有8宗限价地块。由于前一天竞拍的限价地块均以流拍收场，导致昨天的土拍结果备受关注。出乎许多人意料的是，昨天竞拍的地块均被各大房企成功竞得，并没有出现因为超过最高限价而被中止交易的情况，2天时间土地拍卖成交总价高达241亿元。

　　记者直击

　　离最高限价越近，房企出价越谨慎

　　昨日上午，28号地块正式进入拍卖程序，这也是当天竞拍的第一宗限价商住地块。经过50轮竞价后，28号地块总价达到了201894万元，楼面单价突破万元大关，房企竞价热情高涨。离最高限价越近，房企出价也越谨慎，开发商都在计算着离最高限价楼面价还有多少空间，还可以几次加价？作为当天打头阵的地块，28号地块的成交情况对后面10宗地块的影响不可小视。竞拍过去了1小时58分钟，竞价还在继续，已经经过了129轮。11：03，28号地块终于名花有主，福州泰禾房地产开发有限公司以总价309894万元成功竞得该地块，成交楼面单价16743元/平方米，溢价率118.4%。此前4月7日，该房企曾以30.36亿元夺得苏州姑苏区虎丘路地块。

　　紧接着，29号地块开始竞拍，刚开拍时竟然没人出价，这让许多人始料未及。2分钟后，该地块终于有了两轮出价。上午10：00，经过23轮竞拍，29号地块总价已经达到7914万元，楼面单价10042元/㎡，溢价率39%。最终，苏州工业园区亿象置业开发有限公司以总价8314万元成功竞得29号地块，成交楼面单价10550元/㎡，溢价率46%。随后竞拍的30号地块地处苏州吴中区甪直镇甫澄北路东侧、洋泾港南侧，面积4496.2㎡，规划为批发零售住宿餐饮用地，出让年限40年，起拍楼面价为2100元/㎡。30号地块与29号地块相隔不远，均在甫澄北路东侧。30号地块出价仅有一次，最终以底价成交，博克投资有限公司以总价1888万元成功竞得该地块。

　　昨天8幅限价地块无一流拍

　　随后进行拍卖的地块都分布在苏州相城区，相城区也是本次土拍供应地块最多的区域，共有8宗地块。

　　相城区首个开拍的是31号地块，报价节奏比较慢，基本都是经过仔细计算后才报价。经过96轮竞价，31号地块终于成交了。天津市房地产发展（集团）股份有限公司竞得该地块，总价402538万元，楼面价19196元/平方米，溢价118%。

　　32号地块于11:15开拍，50分钟后，总价已经达到269172万元。最终，同样被天津市房地产发展（集团）股份有限公司以总价270672万元成功竞得，成交楼面单价18450元/平方米，溢价率97.32%。业内人士徐珂介绍，31号地块和32号地块处于相城区比较成熟的区域，加上轨道交通建设非常迅速，未来发展潜力比较高，从而吸引不少大型房地产公司的关注，周边的二手房价格基本在20000元左右，此次拍卖的2宗地块预期开发楼盘的价格在30000元以上。

　　随后的几幅地块也成功成交，在前一天两幅宅地流拍后，昨天8幅限价地块无一流拍。

　　两天土地拍卖，没有诞生新高价地

　　在经历了23日2宗限价地块流拍的窘境之后，无论是开发商还是政府部门，都进行了相应的策略调整，以保证剩余地块得以顺利成交。业内人士分析，相比苏州4月份举行的土拍，此次开发商竞拍节奏明显放缓，从这次土拍节奏来看，限制最高地价政策起到了一定作用，开发商拿地由4月的疯狂抢地转为冷静出价。从地块成交情况来看，开发商竞拍商业用地的积极性普遍较低，住宅用地依旧是最具吸引力的目标。住宅用地中，除了2宗地块超过最高限价导致流拍，7宗地块溢价率均超过100%。