天津中原地产：2016年第21周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

二线城市房价涨幅扩大 地方酝酿新一轮调控为楼市降温

刚刚过去的4月，全国房价涨势出现新变化，二线城市涨幅扩大，三线城市由降转升。苏州市5月18号晚出台新政策，罕见地给即将拍卖的 10 幅地块设置最高报价，超过报价的将终止出让。专家认为，一旦各地展开新一轮调控，下半年楼市量价调整的可能性相当大。

根据国家统计局公布的4月70城房价数据，4月新建商品房价格涨幅前三位分别是合肥、厦门和南京。

在房价涨幅领跑全国的合肥，一些楼盘已经无房可卖。

“暂时没有，可能下一次开盘，要等到下个月月底左右，预计价格可能综合成交价，可能是在17000左右。”

新房难求，过户现场更是热闹。在厦门市不动产登记中心，等待取号的市民已经排起长龙。

中介：9点过来可能都要等到下午，如果说一天过户加办贷款那些一天估计做不完啊。

苏州并不在被调查统计的70座城市中，房价总体涨幅却已超过南京。从安徽来苏州已经快八年的魏女士，一直没买房，现在这个价格更是让她觉得没法下手。

魏女士：涨的太夸张了，现在两万多，三倍啊。

房价高企、新房难求带动了土地市场“高温”、 部分“高价地”的楼面价超过区域房价，出现了“面粉比面包贵”的情况。

“32亿8千万元，29号32亿8千万元第三次成交！”

今年前4个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个区域“高价地”；4月上旬，苏州拍卖的13幅地块刷新了3个区的“高价地”纪录；同样在4月底，厦门总价和单价双料 “高价地”产生。

对于高价地频现的现状，财经评论员马光远认为：整个出现高价地的基本上都是二线城市，说明资金现在把二线作为一个避风港。

不过，从最近一些城市的官方表态和动作来看，楼市调控似乎正在酝酿。

近三天来，合肥市委书记吴存荣两次开会说到合肥房地产调控和监管，一向低调的合肥房管局也开始直白地发声：政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。

房地产政策会发生怎样的转变？业内专家分析，二、三线城市的房价约束性政策很快可能会大面积回归。

专家：包括南京、合肥这些城市，它本身是属于区域的核心城市，它的人口其实是净流入的，对于这些城市的影响会更大、更积极一些。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司王崎建议，钱多地少、人多房少、供不应求是主要原因，要想有效平抑房价，政府需要打出组合拳。

王崎：供应量要增加的信号要不断地放出来，才能抑制得住房价。同时政府在房价这么高企的状态下，要保持人才的引进，必须要建更多的人才房啊、保障性住宅啊，这条腿必须跟上，不能忘掉这根弦。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第21周天津新建商品住宅共成交3458套，成交面积37.6万平米，环比上涨了17.5%。成交均价12094元/平米。二手住宅成交3339套，成交面积29.2万平米，环比前一周上上涨了28.6% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为5.48万平米，环比下降1.4%，成交均价为25466元/平米，环比下降了5.66%；

>环城四区上周成交面积为13.16万平米，环比上涨了63.1%，成交均价为11412元/平米，环比下降了8.15%；

>滨海新区上周成交面积为7.72万平米，环比上涨了41.6%，成交均价为9979元/平米，环比下降了5.37%；

>远郊区县上周成交面积为11.20万平米，环比下降13.5%，成交均价为7811元/平米，环比下降了4.37%。

（三）新增供应

本周共有13个新增供应项目，供应面积约24.7万平米。

中心城区1个新增供应，来自河东区的恒大帝景255套。

环城四区9个新增供应，来自西青区万科四季花城170套，富力津门湖228套，中骏柏景湾290套，正荣润璟湾97套；来自津南区金地艺华年32套，象博豪庭198套，天山津门熙湖67套；北辰区的天房璟悦府164套；东丽区万科民和巷88套。

远郊区县共有3个新增项目供应，来自武清区田纳西湖51套，燕云小镇196套；静海县的天津富力新城96套。