新增需求减少致五月楼市逐步降温

2016年第21周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.5.14-5.20）

数据聚焦

本周（2016.5.14-5.20）天津市新建商品住宅共成交3598套，与上周（2016.5.7-5.13）相比（以下简称“环比”）上涨10.2%；成交面积39.0万平米，环比上涨7.7%；套均面积109平米；成交均价12356元/平米，环比上涨1.9%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交590套，环比上涨32.9%，成交面积6.4万平米，环比上涨34.9%，成交均价26091元/平米，环比下滑4.1%；

本周环城四区共成交1076套，环比上涨22.8%；成交面积11.7万平米，环比上涨18.9%；成交均价11359元/平米，环比下滑6.2%；

滨海新区共成交704套，环比上涨9.5%；成交面积7.7万平米，环比上涨3.5%；成交均价10105元/平米，环比下滑6.0%；

郊县五区共成交1228套，环比下滑5.8%；成交面积13.3万平米，环比下滑6.7%；成交均价7959元/平米，环比上涨1.1%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中河东区涨幅最大，达153.6%，其次是宁河区，达100.0%；河北区跌幅最大，达43.6%，其次为静海区，达35.2%。

成交价格方面，其中和平区涨幅最大，为19.7%，其次为南开区，达10.0%。在下滑区域中，开发区跌幅最大，为18.1%；其次为北辰区，达10.4%。

市场评述

2016年第21周（2016.5.14-5.20）本周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，本周新建商品住宅交易量虽有所上涨，但进入五月后，新房市场整体活跃度与3、4月份相比呈现明显下滑趋势，这主要是由于市场中所积累的购房需求集中释放后，市场进入调整期，交易量走势放缓。