新房

筛选
当前位置:天津房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

谢逸枫:楼市已疯!一线蔓延到二线

来源:房掌柜  邢清梅 天津房掌柜  2016-04-15 09:39:06
[摘要]楼市已疯!无药可救!中国城市房地产研究院院长谢逸枫直言:“目前中国房地产调整期正式宣告结束,最困难、最危险时刻已经过去了!”

楼市已疯!无药可救!4月15日,国家统计局发布了《2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》。对此,中国城市房地产研究院院长谢逸枫直言:“目前中国房地产调整期正式宣告结束,最困难、最危险时刻已经过去了!”

QQ截图20160415212807.png

中国城市房地产研究院院长 谢逸枫

一二线楼市重回疯狂巅峰

国家统计局数据显示,1-3月,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比1-2月提高3.2个百分点。其中,住宅投资11670亿元,增长4.6%,提高2.8个百分点。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“今年一季度全国房地产市场量价齐升,楼市异常热闹,市场分化加深。一二线主要城市房地产重回疯狂的巅峰状态,三四线城市房地产去库存加快。”

谢逸枫认为,其一是自2014年以来长达两年多的刺激楼市政策积累效应体现,楼市由局部城市复苏回暖逐渐扩大到更多的城市。其二是去年同期一季度楼市数据的基数低,一定程度上抬高了今年一季度楼市数据。其三是货币政策宽松超过2009年,首次与改善需求集中大量入市,商品房销售持续回暖,库存消化不断增强。

对于17677亿元的房地产开发投资额,谢逸枫指出,“今年一季度房地产投资额三年首次回升,幅度不断扩大,主要是房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积上升及商品房去库存加快。预计二季度房地产投资额增速继续扩大,三四线城市去库存的政策有望升级。”

一线蔓延到二线 城市分化成多极化

分区域来看,1-3月份,东部地区房地产开发投资10539亿元,同比增长5.4%,增速比1-2月份提高1.7个百分点;中部地区投资3411亿元,增长9.5%,增速提高5.2个百分点;西部地区投资3726亿元,增长5.5%,1-2月份为下降0.1%。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“城市分化贯穿于今年一季度房地产市场,全国楼市呈现六大走势,预计二季度会延续。”

那么,这六大走势到底如何?谢逸枫分析,第一,城市分化转变成多极化。一线城市、二线城市房地产之间热度都出现不同。其中最明显的是一二线城市与三四线城市形成对比,不管是土地供应、新房供应、库存、房价、商品房成交、房企业绩、政策都分化加深。

第二,分类调控成自主调控。一线城市房地产调控收紧,逐渐转移到二线城市。

第三,房价由局部上涨转变成全面上涨的趋势,一线蔓延到二线。

第四,三四线城市库存去化周期拉长,持久战预计打到2018年。

第五,房企集中于一二线城市疯狂抢地的趋势不变。

第六,去库存政策转变成一项长期的政策。

分享到:
责任编辑:邢清梅

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1家装成新居住行业入口 被窝升级发布“十心实意”安心承诺
  2. 2监管盯上金科股权变动深水区?
  3. 3红贯天津的塘沽一中强势进驻 塘沽湾区域利好重磅升级
  4. 4“五一”北京学区房迎最后疯狂?
  5. 5当代置业前4月合约销售额约71亿元 均价达10320元/平米
  6. 693年包租婆,“拥有”400栋房子,这个后浪不简单
  7. 7小长假北京二手房回暖 带看量大增、网签量恢复去年水平
  8. 8成都市民“五一”假期忙看房
  9. 9世茂繁忙四月天 销售同比增四成、物业提上市与二度配股
  10. 10香港发展局指土地共享先导计划明起接受申请 为期三年

楼盘推荐

视频推荐