中原地产朱庆江：购房需求趋稳房产税试点无天津

　　从2012年底的成交翘尾，到三月初国五条及其细则的出台于二手房市场的剧烈影响，再到“红五月”新房市场的集中爆发，然后是端午小长假楼市的持续观望……2013年的上半年，天津楼市可谓不太平静，购房需求压抑后的释放，环城四区市场的持续升温，改善型购房产品受追捧等等，业内专家、开发商们将会如何解读上半年楼市亮点?

　　而面对全国端午小长假楼市成交量的有所下降，持续观望的情绪愈加浓厚，再加房产税政策及试点的扑朔迷离，2013下半年的楼市又将走向何方?带着这些疑问，中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江，为您解读2013上半年楼市亮点，展望下半年楼市未来发展之路。

　　中原地产三级市场部高级区域总监 朱庆江

　　“整体上半年的市场比较向好的，3月份政策创造了二手房新高，主要是前两年观望的客户在3月份积极入市，整体情况比较正常，好于前两年的平均水平。”中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江在接受记者采访时表达了对于上半年楼市的看法。“成交价格保持平稳，没有出现大幅度的增长和下跌，也许短时期内成交量有所上涨，但并没有因为政策的出台受到大的影响。”朱庆江表示，从供求关系比例双方的比例来看，之前积蓄的购房力量也在政策出台后有了集中的爆发。

　　对于二手房个税征收及房产税试点等近期的热门话题，朱庆江也表达出个人的独到观点。“房产税的出台只是一个手段，不会有大变化，房产税试点应该不会有天津。”朱庆江对记者说，“天津房地产的增速还是相对缓慢，住房改善需求还是旺盛的，加税就是增加成本，这样不会控制购买欲望，而是增加了持有者的成本，因此增加的租金就由租户来承担，也就拉动了买房房屋价格的增长，使得投资客户进入市场。”对于宏观调控，朱庆江认为，政策一定要考虑到受众群和结果，不是一味的增加成本去控制购买欲望。

　　而面对下半年楼市的走向和市场预期，朱庆江表示二手房市场恢复了平稳，经过3月份“狼来了”局面，天津的房地产市场应该不会再有明显的变化。“整个天津的住房条件相较一线城市有一定的距离，天津市场还有待发展，在供求关系比例得不到平衡的情况下，成交量还会平稳，使得价格会得以控制，相对平稳。”朱庆江对记者说。