天津地产大红：辛庄承接两城区地缘优势 莫糟蹋

　　近年来，环城四区迅速崛起，其中，津南区由于贯通市区与滨海而享有更多有利资源，首创、阳光新业、金地等品牌房企纷纷将目光投向了津南区辛庄板块，这一板块区域价值及未来升值潜力如何?激烈竞争下，哪个项目会脱颖而出?为此，记者特别采访了多位业内专家，以下是天津地产资深评论员大红的精彩观点。

　　天津地产资深评论员大红

　　面对辛庄板块的不断开发和日益崛起，大红表示，这是源于天津城市发展的研判。“天津主城区向东南发展，与滨海新区最终连城一片的核心地带，将是最有发展潜力和广阔发展腹地的地方，辛庄正是坐落在这个中心地带，我一直是看好的。”大红认为，目前天津主城区与滨海城区的双城互动越来越频繁，辛庄区域具备承接两个城区间生活置业市场的地缘优势，只不过，如何利用好主城与滨海之间，天津大道与海河两侧的土地资源，是一个很重要的事情，“这个区域将来具备北京温榆河、机场路周边区域的发展潜力，切莫用传统的价格思维糟蹋了价值。”大红对记者说。

　　面对同属于辛庄板块内的新项目：金地艺境、首创光和城、阳光波士顿三个项目即将集中开盘的状况，大红表示，这三个项目，地缘优势是相近的，产品规划也是同质的，所以很难有多大的品质差异，竞争惨烈可想而知。“但要想彻底走出同质化竞争，在产品之外，恐怕还要想很多办法，给客户贡献更多的价值才行。”大红说。

　　“辛庄板块是个新兴板块市场，这块市场也在寻找自己的定位，单纯的去承接主城区释放出来的中低端住房市场，最终是没有多大出路的，要知道，尽管房价便宜了，过远过长的通勤成本，会是这个市场的巨大瓶颈。”大红在谈到辛庄板块楼市发展说道。“购房者根据自身条件，出手这样的房子要充分考虑自己的交通成本。”对于购房者何时出手的问题，大红认为，如果担心房价回调后受不了，建议还是观望一下为好，下半年市场的不确定性越来越强，而房价尤其是城郊的房价，上涨的空间和动力都在衰竭。