我爱我家郭燕：二手房平稳房产税对天津影响不大

　　伴随着炎炎夏日的到来，2013楼市迈入下半年。年初的楼市“小阳春”、3月的集中爆发、5月的成交热潮，天津楼市上半年似乎开启“疯抢”模式，成交创2010年以来同期新高。整个上半年，天津商品住宅共成交52565套，同比去年上涨52.84%;成交价格上，天津19个区域中，均价同比上涨的区域就高达15个。

　　热闹开局过后，年中的6月则稍显平淡，楼市成交出现回落，较2012年同期也小幅下跌1.74%，上半年楼市以平淡收尾。为此，天津搜房网采访到我爱我家市场研究部经理郭燕，展望下半年，究竟天津楼市是否会继续稳中求进，“金九银十”能否延续2013的销售佳话?

　　在楼市半年的交替之际，对于天津房地产市场上半年的表现，我爱我家市场研究部经理郭燕表示，2013年上半年天津市二手房成交均价走势维持平稳，“一方面，价格的上涨趋势得以控制，说明以“抑制投资鼓励刚需”为政策基调，继续出台“国五条”从严落实房产调控政策初见成效;另一方面，上半年入市的市场需求中，依然是以自住刚需群体为主，该类群体对于价格变化的敏感度较高，对于价格上涨趋势会有一定市场反应，因而也在一定程度上抑制了价格的上浮趋势，降低了价格大幅上涨的可能性。”郭燕对记者说。

　　在面对下半年的楼市预期时，郭燕认为，由于上半年二手房买卖市场对房源量的透支，预计下半年成交量将有所缩减，加之年中显现的银行信贷收紧和优惠减少，都有可能在下半年削弱购房者的成交意愿，令成交量维持走低，郭燕对记者说：“一部分群体有可能选择暂时租房，进而提升租赁市场的受关注度，租金将持续坚挺。而从目前来看，暑期大学生租房群体将带动7-9月的租赁市场维持活跃。”

　　“从2013年上半年的成交情况来看，市场成交活跃度维持旺盛，成交量大幅提升，成交价格则维持平稳运行，大幅上涨的趋势受到抑制。预计下半年，楼市整体调控的主基调不会改变，将继续维持“促刚需抑投资”的政策主基调。”郭燕认为，在限购、限贷等政策继续严格执行的同时，住房信息系统联网建设将逐步推进，房产税呼之欲出且试点将扩大，但由于目前房产税尚处于讨论阶段，征收方式、征收对象等具体实施细节和方案尚未出台，因而对于目前市场环境并无明显影响。