“北京地价太不理性了。”融创中国董事会主席孙宏斌在接受中国证券报记者专访时表示,不相信北京的地产市场会一直涨下去。最近一年来,融创不断在北京市场尝试拿地,但一无斩获。孙宏斌表示,今年融创的保守销售目标是450亿元,且“肯定能完成”。 他还介绍,目前融创有100多亿的现金流,但不会盲目追求规模的扩张,今后会将更多的资金投入上海和苏锡常市场。
政策终将回归市场化
中国证券报:怎么看待北京和上海区域这两个重要市场的区别?
孙宏斌:我一直看好北京和上海,两者都是世界级的城市。从房地产市场来说,我觉得上海这几年应该是要会发力了。因为上海的住宅是偏少的,下一步我觉得住宅价格肯定会有上涨。所以现在买房子,不管在上海什么地方,不管现在价格高低,都是好时机。
北京地价确实太不理性了,我不相信地价会一直这么涨下去。去年下半年以来,融创参加了北京所有的土地拍卖,但一块地也没拿,我们宁可错过也不想买错。北京的市场可能会调整,我相信北京一定会出现20万的房子,像上海一样,但不是每个区县都涨到3万以上。
中国证券报:现在土地市场波动比较大,如何应对?融创是否会将重心向上海倾斜?
孙宏斌:房地产行业最重要的是买对地,而买地就像买股票,满仓不一定好,留有现金等待有机会时再抓住。如果市场一直往上走,多存点地有好处,但是现在土地市场会有波动,存很多地不合适。我们希望上海的占比能够增加,尤其是近几年,上海比北京的机会多一点。
2024-05-29 09:17
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