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成交13宗,流拍+中止出让10宗!2018年中山土地市场全面转冷

来源:房掌柜  整理 天津房掌柜  2019-01-07 10:10:26
[摘要]流拍增多、溢价率走低、地价下跌,2018年中国多地土地市场出现明显降温。

流拍增多、溢价率走低、地价下跌,2018年中国多地土地市场出现明显降温。

  中原地产研究中心1月2日发布的统计数据显示,2018年全年,中国土地出让收入最多的50个城市合计“卖地”收入3.74万亿元,同比微涨3.7%,平均楼面价下调13.3%。

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  与全国土地市场类似,2018年中山土地市场也经历了一轮“前高后低”的走势。上半年中山土拍价格频频破纪录,地王不断被刷新,而到了下半年之后,流拍、低价成交,中止拍卖成为了关键词。

  2018年,中山土拍市场到底发生了什么事情?我们一起回顾一下:

  NO.1 全年招拍挂79宗 南朗推地最为积极

  根据合富研究院(中山)监测: 2018年中山全市共计新增招拍挂土地79宗,合计占面249万方,出让楼面地价为1560元/㎡。同比2017年,宗数下降34%,面积下降2%,价格上涨15%。

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  至于成交方面,成绩稍显逊色。据统计,2018年中山全市共计成交土地61宗,合计占面208万方。同比2017年宗数下降42%,面积下降5%,成交楼面地价为2229元/㎡,同比下降8%。

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  这一年里,南朗推地最为积极。2018年,不论是面积出让排行榜还是宗数出让排行榜,南朗镇都以绝对优势遥遥领先中山其它镇区。但是从成交结果来看,南朗镇虽然成交土地10宗最多,在面积成交排名里面则略逊一筹,民众镇以成交41万方排名第一,南朗镇37万方排名第二,板芙镇28万方排名第三。

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NO.2 商住地块推23宗 下半年土地市场逐渐降温

  再来看看最受关注的商住地块情况。合富研究院数据显示:2018年中山商住地块招拍挂23宗,合计占面73万方。同比2017年宗数和面积分别下降59%和21%,出让楼面地价4632元/㎡,同比上涨51%。值得一提的是,2018年中山共有8个镇区推出商住地块,南头镇推地7宗最多,推地面积最大的是火炬区。

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责任编辑:缴良毅

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