【掌柜点评】年底“卖一买一” 如何踏准时间点？

临近年底，赶着年前实现“换房”的人可能会面对诸多问题，如资金周转、房源筛选、时间考量等等。

如何快速、满意地实现换房，保证年前搞定新居，其实还是有技巧的。为此，有专业人士建议，计划以“卖一”再“买一”方式换房的人士，在当前的市场状况之下，建议需要结合手头的资金情况把握好“买一”的时间点，而手上购房资金是否到位，很大程度上要看“卖一”时买方的付款方式而定。

情况一：买方采用一次性付款方式购房

建议可以在签订出售旧居的买卖合同之后，就可以开始着手物色置换的新房，以缩短“卖一”和“买一”之间的时间差，尽快实现换房计划。

需要留意的是，最好把换房的每一期交付房款的时间点，定在自己收到出售旧居的每一期房款的一段时间之后，以便能有足够的资金和时间，让置换计划更容易在可控的范围内进行。

情况二：买方采用按揭方式购房

一般情况，购买中低总价中小户型物业的首次置业刚需买家，绝大部分都是采取按揭购房的方式。建议可采取相对稳妥的换房策略，即等到收齐全部房款之后，再开始物色置换的房源。在收齐房款之前也可以多留意市场的行情，多看看房，多了解一下市场行情，以便能在收齐房款之后能尽快找到符合自己需求的置换物业。

紫金府

【最新动态】紫金府产品包含高层及洋房，高层约96-139平米，洋房约138-156平米。项目预计今年年底首开高层3#、洋房6#及8#。

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紫金府 均价：待定

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【楼盘简析】紫金府位于河北区，紧邻东外环，驾车出行便利，周边居民区多，已成形居住氛围，周边学校众多，尤其小学学校多，教育资源丰富，且近天津大型批发市场“星耀消费品批发市场”，日常生活采买便利。项目近地铁6号线金钟河大街站，日常上班出行便利。不过，目前周边无大型商业体配套，医疗配套也需要丰富。

天津恒大花溪小镇

【最新动态】天津恒大花溪小镇多种产品在售：瞰景高层多栋，约87-110㎡（建面），均价9000元/㎡；约87-99㎡（建面），均价8900元/㎡。小高层在售22号楼，约94-99㎡（建面），均价10600元/㎡。亲水洋房（送品牌装修）在售27-30号楼、37-40号楼，5-7层电梯洋房，约94-99㎡（建面），均价11600元/㎡。

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天津恒大花溪小镇 均价：9000元/㎡

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【楼盘简析】项目为宝坻新楼盘，紧邻宝坻温泉城，高速出口附近，出行便利。周边环境优美，邻潮白河，且项目以低密规划，居住舒适。不过，目前周边商业、教育和医疗资源配套还不完善，交通配套也匮乏，距离市区也较远，暂时适合养老、度假类人群。

龙湖紫宸

【最新动态】龙湖紫宸项目洋房125、153平米精装样板间已开放。项目暂未开盘，目前已知洋房2-11、18、19、25、28、29、33 、34#为1梯2户，6-8层到顶，主力户型90-153平（建面），具体开盘计划待定，预计9月底释放相关消息。

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龙湖紫宸 均价：待定

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【楼盘简析】龙湖紫宸位于津南区中心城镇，区政府旁，位置优越，生活、出行等可依托镇内比较成熟的配套。项目以洋房和别墅为主打，适合高端人群改善置业。步行50米既是公交站，出行便利。咸水沽镇内暂无地铁通行。

泰合府

【最新动态】泰合府已于2017年10月28日加推二期15-17#和20#共四栋高层，分别为17和21层到顶，两梯四户，主力户型为建面100、102、124和127平米的两到三室，均价14800元/平米左右。

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泰合府 均价：14800元/㎡

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【楼盘简析】泰合府位于武清区翠亨路与泉水道交口东北角，属于武清区杨村板块，距离武清站步行距离约1公里，项目的区位优势明显。公共交通有564路公交，驾车出行十分便捷。

鲁能泰山7号

【最新动态】鲁能泰山7号B地块1-5#洋房、A地块3#、4#叠拼在售，目前还有少量余房；洋房，叠拼；B地块洋房1-5#，主推95、125平米（建面）户型，均价22700元/㎡，A地块叠拼3、4#，主推148㎡（建面）上叠、158㎡（建面）下叠，均价25000元/㎡。

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鲁能泰山7号 均价：22700元/㎡

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【楼盘简析】鲁能泰山7号位于海河教育园内，依托优质的人文资源，文化氛围浓郁。项目住宅产品包括小高层、洋房和别墅，主打低密居住生活理念。目前项目周边大型商业配套暂无，日常采买依托小商铺，基本满足生活所需。项目周边1000米内有地铁规划在建，交通可期。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！