尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家下午好！欢迎各位在百忙当中前来莅临“远鉴未来——京城城市经济发展论坛暨华远地产进驻天津品牌发布盛典”，我是天津电视台主持人李佳，很高兴和大家相会在这里，今天现场火爆程度足以印证华远品牌的号召力，华远品牌诞生诞生于1983年，历经三十年的深厚积淀。华远地产秉承“责任地产，品质建筑”的企业理念，不仅在北京，在青岛、西安、长沙等城市都缔造了一批极具市场代表性高品质项目。今天，华远来到了天津，对于华远，对于津南区，对于北京、天津两座充满活力的城市来说，都是一个值得纪念的日子。因为，华远的到来，让我们更有理由相信，未来市场的持续活跃、区域的持续发展以及京津冀一体化的美好前景！在此请允许我代表华远地产对各位的到来表示最衷心的感谢和最热烈的欢迎！
接下来请允许我介绍今天到场的领导和嘉宾，他们是：
天津市津南区区委书记、区长 赵仲华
天津市津南区区委常委、副区长 张伟
著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任、中国房地产业协会名誉副会长 陈淮
原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长 任志强
SOHO中国董事长 潘石屹
楼市传媒集团董事长 蔡鸿岩
天津市房地产学会副秘书长、天津市房地产协会与房地产学会（专家）研究委员会主任委员、南开大学经济学博士 刘玉录
华远地产总经理 孙怀杰
阳光新业地产股份有限公司总裁 贺喜
天津市津南区合作交流办主任 张顺第
天津市津南区招商引资工作领导小组办公室 齐勇
天津市津南区招商二局局长 邵强
华远地产天津城市公司总经理 王渝旋
华远地产董事长 孙誉晏
以及京津两地政界、商界、学界的行业精英，还有来自全国的150余家主流媒体的记者朋友们。欢迎大家！
今天，华远地产布局天津，进入津南楼市，不仅意味着华远地产“双城战略”初启，同时也意味着津南板块即将步入品质地产时代，相信华远的到来，必将为津南的区域发展和天津的城市建设作出突出的贡献，首先让我们以热烈的掌声有请天津市津南区委副书记、区长赵仲华登台致辞，有请！
尊敬的潘石屹先生、各位来宾、女士们、先生们、媒体的朋友们大家下午好！今天我们在这里举行京津城市经济发展论坛暨华远地产进驻天津品牌发布活动，与为数众多的国内知名企业家，业界的专家，媒体的朋友们共聚一堂，明天大师们的点评形式的真知灼见，我从微信上看过，有一句话，自信的国家让人开口说话，我想自信的津南更想听到先生们的发展思维、发展思想，为了我们共谋发展，在此我代表津南区委区政府对各位嘉宾、朋友的到来表示热烈的欢迎！
津南区是天津市的市区之一，位于天津市空间发展战略主流上面，承接着中心城区，滨海新区双向辐射，地理位置得天独厚，全区总面积388平方公里，长住人口70万左右，津南区前面落实全市的统一部署，牢牢把握天津市五大区域叠加的优势，按照12345的思路目标，抓住发展的新机遇，全力推进投资和服务便利化，全力打造城镇升级版，加快建设美丽津南，经济社会发展走在全市的前列。
几年来随着天津大道，津港高速等基础设施、路网的建设，全区15分钟交通圈已经形成，随着海河园区，国家发展中心，柳林副中心等重点项目的建设，随着我们全区的示范镇建设，城乡一体化的建设加速推进，随着海尔经济富丽等知名开发房地产企业进驻进，我们津南已经成为房地产开发的热点地区！
女士们、先生们、朋友们，今日之津南正在抢抓机遇加快升级发展，正在敞开胸怀迎接四方宾朋，津南70万人民欢迎各界朋友到津南投资兴业共谋发展，进一步了解津南发展津南，最后预祝论坛取得圆满成功，祝各位来宾朋友们身体健康，工作顺利，谢谢大家！
感谢赵区长的发言，我们可以看到，乘着京津冀一体化的政策东风，以华远地产为代表的一批行业领头企业，在各自领域将大有作为，而津南区政府也将创造为市场稳定、繁荣创造一个优越的政策环境，共谋津南发展。下面，让我们有请 华远地产董事长孙誉晏上台做主题发言，有请孙董事长！
尊敬的赵区长，张区长，尊敬的任总，潘总，陈主任，尊敬的各位嘉宾、朋友大家下午好！首先我代表华远地产公司感谢今天专程到我们现场来参加我们这个活动的各位朋友，也感谢今天还有华远·波士顿项目的业主和客户代表，在这儿有认识华远多年的老朋友，也有初识华远的新朋友，大家在百忙之中抽出宝贵的时间，出席今年这个京津城市发展论坛暨华远地产进驻天津品牌发布盛典活动，见证今天这个应该记住的日子，这是大家对华远的信任和支持，对此我们心存感激，并对大家的到来表示热烈的欢迎，相信在你们的关心和支持下，本次活动将取得圆满成功，华远地产的长足发展将续写新的一页。
华远品牌有着三十多年的历史，华远集团成立于1983年，是北京市西城区的一个综合投资类的国有企业，来源于社会服务于社会是我们集团的企业宗旨，作为集团旗下的紧密层企业A股上市公司，华远地产以责任地产，品质建筑为使命，形成了以责任、信誉、品质、文化为标签的华远品牌，我们公司在1987年-2001年期间叫华远房地产公司，经历了计划经济阶段和市场化的初级阶段，开发了包括旧城改造，住宅开发，大型综合类住宅项目等上千万平方米的项目，曾经是国内最大的中外合资的房地产开发公司。
2001年底原华远房地产公司进行了股东层面的重组，华远集团重新成立了华远地产公司就是我们现在的公司进行二次创业，继续投入到好行当当的市场化大潮中，于2008年成功上市，我们始终本着对政府、社会、股东、员工负责任的态度，在各级政府和社会各界的大力支持下，通过公司上下的齐心协力取得了不错的成绩，得到了市场的充分认可，为企业的长足发展打下了坚实的基础。
多年来，公司在城市住宅、高端公寓、商业、酒店、写字楼等综合体开发，保障房建设等领域均取得了一定的成绩，以北京的华远公寓，华远总工会为代表的城市高端住宅项目，在规划设计、产品配置和生活理念的打造上成为了北京市场上高端住宅项目的代表作品，并分别获得了精锐绿色住宅项目中的规划设计优秀奖等奖项。
以长沙华远华为代表的项目，整合了五A级写字楼，五星级酒店，高端百货商场，银行总部，高端公寓等多种业态，成为长沙首个获得美国绿色建筑委员会认证的项目，目前长沙华远华中心已经成为长沙城市的一个名片。
以西安华远军城，华远海蓝城为代表的上百万平米的大型项目，在西安未央区东北部区域的升级改造贡献了重要的力量，西安华远军城2009年被评为健康住宅试点工程，是陕西省首个获得认证的项目。
华远好天地也成功在北京、西安、青岛落地，并且我们与迪卡侬等品牌商家都形成了战略合作伙伴关系，为区域居民提供了便捷的生活配套并带动了商圈的繁荣。
同时华远地产也联系多年北京主流媒体，屡次获得由住建部，中国建设报联合颁发的中国责任地产荣誉称号，也屡次被六大银行联合评选为北京地产资信20强。
今天华远来到了天津，前不久我们与凌华天津开发优越性签订了股东层面的股权转让协议，华远地产将持有这两个项目公司，天津扬名光明房地产开发公司和天津凌华阳光房地产开发公司，开发位于津南的，我们现在叫华远波士顿项目，继北京、青岛、长沙、西安之后的第五个城市，至此华远拉开了立足首都经济圈的战略序幕，未来还将在京津冀协同发展的大的战略布局下，积极规划我们的发展未来。
华远·波士顿项目规模50万平米，位于天津大道南侧，通过天津大道可以迅速通达天津市区和滨海新区，华远·波士顿项目距离市区3.5公里，西侧双港镇，东南侧是目前正在建设的津南大学城，项目地理位置及自然条件非常优越，华远波士顿项目拥有多元化的业态，包括住宅、公寓、商业、办公等，是项目公司于2012年底获得的一个项目，从今年8月份华远进入到这个项目公司开始到9月底，仅仅一个多月的时间华远·波士顿的销售中心经过我们的精心装扮就已经全新亮相了。
十一期间项目的销售中心迎来了大批欣喜的到访者，对华远在天津的首次亮相给予了高度的认可和热切的期待，今后华远也一定会不负众望，秉承我们责任地产、品质建筑的企业使命，在未来的几年里精致打造新的产品空间，全面提升服务品质，持续开发并不断推出新的产品，将华远·波士顿打造成领衔津南核心区的高端城市综合体，向天津人民交上一个满意的答卷；
陆续华远还会加强与政府部门的沟通，准备把握投资方向，在天津继续加大我们的规模化发展的步伐，让华远的品牌在天津落地生根，华远的产品开花结果，华远的服务深入人心。
当前我们国家进入到一个崭新的历史阶段，放眼全球，以一路一带为主体的新经济体正在强势崛起，在国内以京津冀协同发展战略落地为契机的大的经济格局正在形成，互联网、大数据已经覆盖到各行各业，房地产经历了近两年的调整之后逐步进入到更加市场化的新的常态，市场需求，人们的价值取向，生活方式和行为方式等也都随之发生了巨大的改变。
因此，我们面对的是新时代下新的挑战和新的机遇，在此背景下，唯有与时俱进的开拓创新，拥抱变革才是企业长足发展之道。
2015年我们提出了华远1+N的发展策略，以提供精致的产品为基础，从最终用户需求角度出发，并充分利用互联网技术和平台，线下精心打造用户的私属空间，专属空间和配套空间，植入智能化实体硬件设备，组织用户生活所需的资源，比如物业服务，健康医疗，保险理财，子女教育等社会优质资源，通过APP实现O2O资源的连接和拉动，同时我们提供全方位的优质、贴心、方便、快捷的线上线下的服务体验，从多个围度打造出全方位的高端智能生活和交流的生活场景。
总之，我们是要为用户提供一整套的生活解决方案，这是我们给华远的产品给了一个全新的定义，只有这样才能体现出产品的综合品质，才能赋予产品更高的价值内涵，才能被广大的用户接受和喜爱，这就是我们全新的产品1+N策略，我们在从传统概念上的开发商向综合服务商转型，华远1+N的战略并不是简单的、模板化的福祉，而是根据不同的地域，不同的产品业态，不同的受众群体因地制宜，量体裁衣，并根据用户需求的变化和实际体验的效果不断的调整、创新，最终形成华远独具一格的产品特色，目前1+N战略已经在北京、长沙、西安的重点项目中落地实施，有的已经到了用户体验阶段并取得了良好的市场反馈。
随着发展的深化和效果的呈现，我们会进一步的作出优化调整，接下来的天津华远·波士顿项目的1+N怎么做是我们一直在考虑并且逐步快速落实的重要工作，我们将把在其他城市、其他项目中经过验证的、成熟的产品和服务，和我们已经嫁接好组合好的一些资源带到天津，并会结合天津城市的特点和用户需求进行优化、升级，形成一套既与时俱进又非常接地气的产品和服务体系来接受天津市民和我们天津项目的业主的检验。
然而，无论时代如何发展，技术如何革新，作为一家负责任的房地产开发企业，我们时刻牢记房屋产品的品质永远是用户选择和考量的主要因素，也是任何房企的立身之本，因此华远将继续发扬我们的优良传统，发挥我们的专业优势，一如既往的以负责任的态度和对品质的不懈追求，打造出高品质的符合时代发展需求的产品，这个基调是不会改变的，而且还要用更加极致的态度扎扎实实把产品做好，未来华远也继续秉承责任地产，品质建筑的理念继续探索追究，为行业的进步，为社会的发展做出我们的贡献。
回收过去我们不改初衷，展望未来我们充满信心，借此机会再次感谢一直以来给予华运地产关心和支持的社会各界的朋友们，谢谢大家！
感谢孙总的精彩发言，从孙总的发言中，我们更加了解了华远地产是一个怎样的企业，了解到华远地产多年来为恪守“责任、品质”做出的不懈努力，也对华远勇于创新，敢于突破的精神印象深刻，对华远2015年新提出的“1+N”战略充满信心。所以再次感谢孙总！
今天，华远带来了一批极具影响力，号召力和个人魅力的行业大佬，我们本次活动也被称为天津史上最为星光闪耀的地产盛世。下面，就让我们迎来今天的主题论坛环节，让我们请上本次论坛的主持人：
楼市传媒集团董事长 蔡鸿岩
有请论坛嘉宾：
著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任、中国房地产业协会名誉副会长 陈淮
原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长 任志强
天津市津南区区委副书记、区长 赵仲华
天津市津南区区委常委、副区长 张伟
SOHO中国董事长 潘石屹
天津市房地产学会副秘书长、天津市房地产协会与房地产学会（专家）研究委员会主任委员、南开大学经济学博士 刘玉录
接下来我们把时间交给各位业界的专家精英。
接下来我为任总的公司主持这个论坛，今天几位除了区长之外这几位都是我们地产业界的大腕，我能为这几位来主持这个论坛我觉得荣幸，也是一个很难得的机会，接下来我把我们的论坛转入正题，我们先有请赵区长，赵区长因为刚才我觉得他在讲话的时候还没有尽兴，还有很多的信息没有说到，因为刚才在会议之前，在我们开会之前，在休息室里赵区长滔滔不绝讲我们天津的发展，讲津南区的发展，讲创业，讲房地产经济发展，包括任总他们有很多的共鸣，我们想今天这么难得的机会我们把区长叫到这儿，让区长给我们再透露更多一点的信息，您讲讲京津冀协同发展的大背景下，您觉得津南区的整个发展，特别是房地产发展上还有哪些特别好的机遇，您给描绘一下，在座的包括场内有很多都是地产业界的人，大家非常渴望听到这样的信息。
谢谢主持人，简单的跟大家做一个交流，应该说津南区在我们整个的天津的发展中间，它是一个点，目前天津市的发展按照我们市委市政府提出的有五大机遇的叠加，五大机遇一个是京津冀协同发展，一个是滨海新区的发展，一个是一路一带，还有我们的自贸区，还有我们的科技创新发展等等，五大机遇的叠加组成了我们天津市的发展机遇，那么对于津南区来说，作为一个我们叫城郊结合部的区之一，它同样具备了发展的战略，我们津南区还有自己的独有的发展的优势，比如我们津南区的发展定位，大家都知道京津冀协同发展的规划已经基本上敲定了，已经颁布了，作为津南区是在我们京津冀协同发展里，作为一个组成的部分来建设，天津市的组成就是我们的组成是我们以市内六区为发展点，怎么样去加强我们的城市管理，加强我们的基础设施建设，加强我们的发展，加强我们方方面面的投入来加快我们作为一个辅城的发展，所以我想我们在发展的定位上有一个更加明确的概念，未来的发展期间我们今年去怎么样按照中央天津市市委市政府给我们津南区的定位去加快加速我们的发展？这是一点。
第二点我认为我们津南区是在发展的顶峰上面，原来总体规划里面滨海新区和我们的中心城区相向拓展，这个基本概念到目前为止没有变化，一方面是主城区，一方面是滨海新区，那么中间大约有20多公里的距离，从市中心城区往下拓展，从滨海新区往来上面拓展，津南区应该说是在发展的主轴上面，随着我们辅城的概念推进以后，我想相向拓展的概念应该更加明确，更加细化，我们在发展中间这种独特的地理位置应该说我们的东丽区是一河分两区，海河的上游有我们五公里范围，中游有十几公里的范围，应该说无论是资源要素的配置还是资源要素本身都是极其丰富，所以我认为这是一个发展的亮点。
第三点我觉得津南区从目前情况看，我们有了一定的发展基础，比如说津南区在全市是第一个开展示范镇建设，也是可以说是我们的城镇化率比率最高的一个区县，应该达到85%左右，什么概念？今年去388平方公里土地上面，原来有20万的农民，有178个农村，我们现在通过土地的整合，通过示范镇建设，通过加快城市的发展已经拆迁合并了130多个村，我们现在大概还有35个村没有整合，靠在边边沿沿的地区，这些城镇的整合，整合的土地按照市委市政府的布局，我们叫三区联动，第一区农民的住宅区，现在每个街镇大的三四百万平米，小的两百多万平米的农民住宅区，构成了非常现代的城镇的概念，我想北方的近郊，我们在城镇化以前都是一片平房，农民的住宅条件是非常差，大家现在可以看看津南，每个镇两三百万平米的农民还迁房，规划布局现代化，整个配套设施完全现代化，整个里面的社会化管理的东西是现代化的，比如说里面的幼儿园、小学、中学、卫生院、社区、居委会等等这些都是全新的状态，这是一个区叫农民住宅区。
第二个我们是叫工业园区，农民住了楼，把原来的住房胡同立起来 ，变成楼房了，大量的土地资源腾出来了，建设用地的指标腾出来干了两件事，第一件事我们把腾出来的土地搞房地产，搞房地产开发，加快我们城市结构的补充，来补充我们的城市结构形态加快我们的发展，平衡我们拆迁的土地基金。第二点我们大量的土地资源腾出来，工业用地，变成了城市的发展用地，刚才我们任总和潘总我在汇报我们的想法的时候就提到了，他们二位也问到了，农民上了楼以后怎么办？首先跟大家说明一个数据，津南区每年的GDP大概是750亿-800亿左右，整个比重里面地产、农业占不到零点几，我们的工业还是一个很主导的地位，还是要通过不断的发展我们的工业，发展我们的实体企业，发展我们的商业来整个地区发展才能解决，真正的解决老百姓的将来的生计问题。
我们想通过示范镇建设，农民上楼了，一部分老百姓55岁的女同志，60岁的男同志领养老保险，剩下的土地搞工业，农民进入城市打工，进入我们的企业，这是一大部分，还有一大部分的农用地，这是要留下的，因为国家有土地政策，我们搞农业研究，可以吸引一部分农业工人进入我们的农业，这个农业也不能搞传统农业，要搞现代化农业，应该搞跟我们的旅游业，跟我们的高端农业，跟我们的采摘，我们搞现代的农家乐等等等等搞旅游产业，一托三，一托四类似这样的产业结合我们的城镇化建设，未来的津南应该在这个区域里面是一个非常美丽的架构，它既有城市化的架构，又有农村的味道，总书记在提倡我们要留住乡愁，怎么留住乡愁？怎么去发展农业发展三农？我们现在还有一部分农民，还有农用地，我想我们下一步怎么样通过我们的美丽智慧建设来更好的建设我们的天津，那么在这个发展的过程中间，我们迎来了我们的论坛，迎来了我们的华远地产进入天津，我们跟潘总还在研究，怎么样研究我们的楼宇经济，怎么样加快发展，这都是我们下一步应该认真研究的，所以我也提到了我们这个地区面临着十三五规划，我们真诚的希望我们业界的领袖们，任总，潘总，陈总，刘老师，一直在跟我们津南区的十一五，十二五，十三五都在做深层次的研究，互联网时代给我们产生了很大很大的新的理念性的冲击，我们的话语形式发生了变化，下一步我们的生活方式会发生变化，互联网+第一个传统的工业、制造业受到很大的冲击，再下一步我们的生活方式会发生重大变化。
在这个变化的情况下，在这么多不确定因素的情况下我们怎么样抓好十三五规划，我今天非常感谢有这样的机会也非常高兴听听我们的专家，他们对我们这个地区的一个点评，一个形势的分析，我还是少说两句，谢谢大家！
谢谢区长给我们言简意赅的这么大的信息量，我觉得还是受益匪浅，我建议区长以后您可以多找这些专家，其实我们地产业也都说，任总是干着地产商，操的是总理的心，你看他写的文章都是操心国家大事，再加上陈淮老师，陈老师是任动的挚友，你找任总就把智囊团组建起来了，多沟通对于咱们整个天津津南的发展肯定有好处，再拉上潘总，你就把地产商都拉来了，下面我们请刘老师，因为刘老师一直我也结识很多年了，一直研究天津的地产，整个的发展，整个的市场情况，您能不能从您专家的角度再给我们披露一些您所了解的现在天津整个市场的，房地产市场的一些信息？
下面我们把话题抛给潘总，刚才我们在开会之前，在休息室的时候，我听了赵区长的主要侧重点在潘总，跟潘总交流创业企业，两创，都在谈这个话题，潘总现在成了创业的地标，但是今天您不许做广告，您今天是来给任总做广告的，任总可以插广告，您不许插，您讲讲创业，创科，您的3Q什么时候来天津津南？
咱们今天是给华远·波士顿来做广告的，所以华远·波士顿这个项目好不好，房子好不好，地理位置好不好，我不知道，因为我还没去呢，可是我对华远这个公司比较了解，华远这个公司成立的时间很长，华远公司退休的董事长级别都很高，有人民银行总行的副行长，有现任的副总理，也有任志强，任志强的级别是什么级别呢？我数着算了一下，最高是中华人民共和国国务院北京市、西城区国资委、华远集团，华远房地产，基本上相当于一个副科级。
华远个公司的文化从上到下是可以信赖的，我跟任志强成交的时候，拿着烟盒纸把合同写完之后交给孙总，执行的过程中从来没发生扯皮的事情，我觉得这家公司从上到下都是非常正派的，当然了，我要说的一点，因为任总的岁数比我大一点，我到北京去以后他对我帮助很大，第一个帮助就是给我转让了项目，转让的时候因为是国家要出台的宏观调控的政策，他通过领导知道要出台政策，我们到北京去不知道，所以就把这个项目转给我，差一点砸到我手里，所以签合同的时候要写一个词叫七通一平，我说这是什么东西呢？我就搞不清楚，因为原来没做过房地产，所以这里成了任志强的霸笔了，说潘石屹别看做房地产做的这样，是我教他的，要是不教他，连七通一平都不知道。
我为了回报任总，我也教他一招，从头到尾我教他学会写微博，现在好几千万的粉丝，原来任总是不会写微博的，我大概花了一个月的时间吧，见面就教他，现在影响力很大，现在经常说大微就是他，当然了，我到北京去的时候我们的公司是很小的公司，可是小公司要做的话最大的困难不是市场的问题，不是资金的问题，不是人才的问题，而是没人知道，没知名度，所以我到北京琢磨了几个月时间，我就想如何把我们的知名度提起来，我看北京城里面开发商哪家最有实力，哪家最大，哪家最出风头，我就看到任志强的华远比较厉害，所以跟任志强打了几仗之后，我们这个公司的知名度和我的知名度就跟他差不多了，所以房子也好卖了，我也发展起来了，谢谢！
说了半天没说到我问的问题，我问您啥叫3Q进天津？您这光是拍任总的马屁了，不行。
天津的3Q让我帮着说，陈主任刚才问为什么叫波士顿，在美国最有名的是学校，所以天津的赵区长说，要把天津最好的学校弄来，所以我们用了波士顿，那么潘石屹的3Q想干什么呢？他有一个最新的发现，发现3Q办公室里面，最好租的就是老师偷偷开小灶，弄五六个学生租个小办公室上课，租一个小时，大家下边的时间他来用这个办公室，这个我准备把潘石屹请来，在我们波士顿旁边弄这么个东西，让南开、天大的那些老师，要给学生开小灶又不能让学校收费，到我们这儿来，电子支付，租办公室，然后学生来教英语，教德语。
地方我们已经选好了，潘总老偷着说让区长给点优惠，他就来了，我们都想好了，因为这个项目前一部分是住宅为主，后面还有一部分是商业写字楼这类东西，准备利用这个，把学校的教育特点和创业的特点和商业结合起来，这个也是属于创业内容，区长说的人的问题也解决了，要是没有创业怎么留住人呢，所以今天请他来。第二个城市发展过程中通常是这样，作为所在区域是连接城市中心和滨海新区的一个必经之路，从北京的发展也是，它是从一环，二环，三环，四环，五环，六环，我们现在相当于四环五环的北京，但是北京在很快的时间里到了六环，占了39%的人口，最多的人口数量是在六环范围里，但是北京和天津的时差大概有十年作用，五到十年的时差，北京过去是向中心集中，然后从中心开始往外延，现在天津还处于向中心集中的过程，但是北京已经从中心开始往外走了，走到六环都不行了，所以才有了京津冀，京津冀一体化实际上是把非首都功能，六环里面更装不下的东西放到八环以外，搁到河北、天津，周边的这些城市，包括石材已经进了沧州了，不光是沧州，有三个地区在打架，都签了17000亩的地，然后还有服装市场和其他的市场也在往这儿跑，天津的工业用地中的部分，或者是其他用地中的部分，这个主题是什么没听出来？加工业主题，是高科技主题？是电子业主题？还是代工厂的主题？这个我没听出来，这个什么意思呢？实际上房地产，尤其是办公写字楼商场这一部分，要和区域的产业核心密切挂钩结合，可能是互利的，如果我走东边，你走西边，这就两败俱伤了，这就有待下一步再研究怎么结合。有一个已经明确了，这个区域的教育如果能成为一个产业品牌的话就是中关村，海淀区很多靠教育起来的，能成为教育品牌的话，那么和教育相关的其他的创业也就能带动，跟着文科的，跟着理科的，跟着电子的，还是跟着教育的，有一个基本的框架，这个可能我们要继续研究解决问题，从整个地区的发展来看很清楚，就是北京已经到了从中心往外大幅度的扩张，天津不超过五年也快到了从中心向外扩展的过程，现在这个时候恰恰是一个机会，有利于在这些地区做一些新的产业配置和技术的配置，这个区域的农业可能越来越少，连1%都不到，可能下一步所有的农业都没了，变成了加工配套的农业，每家每户的附属用地，都这样走了，不是以农村为主的，可能就改变了区域的农业格局，我想这样的话这个区域的发展前景可能比现在已经很拥挤的城区要更开阔，起码还可以做一些调整的东西，而城区实际上没有办法。
我是想陈主任老是从特别高的地方讲东西，我们老从特别低的地方，脚踏实地，因为我们得靠房子挣钱，他反正不管挣钱的事，钱一般都掉地上，所以我们得想办法把房子卖出去，因此是潘总说的我们得把楼盖得踏踏实实的，把产品做好，同时我们要把产品和地方的经济相结合，吸引更多的人到这儿来住，而且他住了以后能有其他的一些便利条件，比如说就业更方便，消费更方便，居住更方便，医疗更方便等等一系列，这几者结合的点，我想这个结合可能是一般地区轻易找不到的一个条件，我们常常说政府通过公共资源的配置让地区的建筑升值，如果这个地区配置医疗教育等等其他的都很好，那么这个地区未来的发展潜力一定是越来越大而不是越来越小，可以了。
任总说的这个我觉得很有意思，就是这个项目一部分是50万平方米，是一个比较大的项目，这个项目是一半一半，一半是办公楼和商业，一半是住，我想按照华远的实力，随便派点人过来把这个房子建起来不成任何问题，而且这个是不用担心的问题，中国排行前两百家的房地产公司来到津南区建造50万平方米的房子都能建起来，关键是这个房子建完之后能不能利用好，能不能最好效率的利用好，而且跟整个的城市发展能够合拍，我觉得这个可能是一个值得研究的问题，如果这样看这个问题的话，就是另一半比住宅更重要，就是办公和商业，你怎么把它做起来，我想举一个例子，这个是没有任何广告的嫌疑，因为房子我该持有的持有了，该销售的销售了，在北京的五环边上，已经非常偏的地方了，我们做了一个望京SOHO，地上地下加起来52万平方米，地上的面积42万平方米，比较偏了，可是我们这个有人说好看，有人说不好看，宋丹丹说不好看，可是现在全世界评高层建筑的第一名刚刚给我们颁了一个奖。我们这个52万平方米，地上40多万平方米，到现在为止我们一开始拿这个土地的初衷是按照3块钱，紧接着涨到8块钱，全中国创业的年轻人都在这儿汇集着。美团你们听说过吗，也在这儿，互联网公司全在这边呆着。我给任总搞了一个办公室。任总去了两次都不好意思去了，几万人，将近十万人全是85后，90后，没有年纪大的人，几万人汇集到一起，最近北京的媒体报道望京SOHO在互联网投资过程中的融资额，从2015年的1月1日到现在为止，是全北京所有办公楼加起来的总和，你想人们要是去了钱就开始去了，租金价格就上来了，而且现在有一个叫扫码一条街，你到望京SOHO周围不用带任何的钱包，拿着手机，吃喝玩乐所有的事情都能做，我想请区长你们去参观望京SOHO，要把你们华远·波士顿这个项目从体量规模来说，实际上和望京SOHO差不多，我们在五环边上，你们的地理位置我不知道，这个项目相当于在四环边上。
实际上潘总替我回答了任总的想法，我们为什么叫华远公司呢？我们这个地区确确实实是一个教育园区，现在的20多万人口，十几万的学生，大家都知道为什么我们的中关村能发展起来？我想除了我们的政策和北京中关村的同志们的这种思维方式以外，它的资源还是来自清华大学和北京大学，两所品牌大学的创新创业史，我认为中关村的发展是两所品牌大学周边的人力资源的创新和创业的需要，刚才潘总提到的很有意思的问题，望京的SOHO52万平米，收费比中心城区的好地段，好楼盘还要高，我认为是吸引了一些创业的年轻人，你要吸引80后，90后，像我们的60后买一套房子，两套房子足够了，我想未来我们华远·波士顿这个项目，50万平米的配套和50万平米的住宅，如果50万平米的配套活了，那50万平米的住宅肯定百分之百的肯定火了！我想这个地区我们还是需要这么一个点去搞突破，津南区刚才任总提到了什么样的产业，2000亩地搞工业园区，什么东西？怎么弄？我们也在琢磨，我们引进北京的一个大区进来，有一半人要在津南买房子，一千户，我引进一个好的项目，几百人的单位，两三百号人员，他肯定在这儿买房子，他不可能离开老远的再买房子去，所以说怎么样进行高端的产业，龙头企业有集聚效应的产业才能解决房地产的需要，离开津南，离开天津你怎么样去讲我们吸引买房的人？北京可能旅游资源，生态资源很好，要有一定的消费，我认为这样的消费还不是完全意义的消费，更主要的还是一个地区的产业的发展，经济结构的调整，产业结构的调整才能对我们的房地产起一个极端重要的支撑作用，所以我想下一步我们今天非常开心的跟潘总聊，我们看到了大众创新，万众创业的点，刚才他已经提到了搜狐在怎么样，我们未来的50万平米的配套，如果真的搞传统商业的话，千万别搞，没有意义，怎么弄，怎么去发展我认为很重要，所以我希望潘总我们下面能更好的研究，琢磨这个事，津南区区委区政府将来有该给你的政策全部给你优惠政策，只要你真正能搞创新的空间没问题，一点问题都没有！
谢谢，非常感谢我们今天这么难得的机会，我们的专家和领导都没有说尽兴，希望大家下一步进一步关注我们的区里的天津的各种媒体对我们的后续的报道，观众华远，关注我们的项目，关注潘总，任总，任总最新的消息开微信了，大家有兴趣的话加他的微信，然后我们继续在网上，在线上共同关注这个信息，关注这个话题，时间原因我们就到此为止，再次感谢各位嘉宾
刚才大家围绕京津经济发展从不同角度发表了各自的见解。我们相信在京津冀协同发展战略的推动下，天津无论从经济发展、战略部署、产业布局、地产远景都令人充满期待。希望通过大家的深入交流，为华远地产进入天津开启新的篇章。同时，也进一步促进未来天津的经济发展。再次感谢各位政府领导、行业大佬及学界教授的精彩发言。
接下来我们要开启一个激动人心的环节，我们将邀请大家共同见证华远品牌在天津的正式落地，也一同见证华远地产奉献给津南地区的首个诚意之作，名字就叫华远·波士顿，接下来我们要见证这个案名的成功发布。
让我们有请：
原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长 任志强
天津市津南区区委常委、副区长 张伟
华远地产董事长 孙誉晏
天津市津南区区委副书记、区长 赵仲华
有请四位领导。请大家移步LED大屏前，在我的口令下，共同触摸LED大屏。我们一起来倒计时：5、4、3、2、1，启动！
几位领导请留步，让我们有请前排就坐的所有嘉宾一起上台合影留念，共同留下这一珍贵的瞬间，纪念这个美好的时刻。
今天的活动到此结束，感谢大家与我们共同见证了这一难忘时刻。我们为大家准备了小礼品、略表心意，请来宾凭邀请函在工作人员处领取。我们的媒体朋友，请在酒店大门乘坐大巴，前往华远·波士顿销售中心参加京津媒体见面会，对话华远高层。我们将有工作人员在门口引导。
不忘初心，感恩同行！回望过去，感恩大家一路走来，对华远地产的关怀与支持。展望未来，祝福华远地产、祝福津南、祝福天津拥有更加美好的明天。
谢谢大家！
今年上半年，天津商品房市场4.9万套，比去年的下半年增长17%，面积大概是500多万平方米，套型，每套的面积增大了，每套面积增加了8.4平方米，是108平方米的套型，去年每套增加8.4平方米，价格环比增长了17%，这17%主要是去年下半年天津蓝印户口取消，郊区外地买的少了，减了三成，市内六区增加了六成，这个价就抬起来了，本来如果没有蓝印户口，估计也就是1%-2%的同比增长价格，我们天津有一个特点就是保障性住房，安居房比较多，我们今年建成了保障性住房7万套，大家注意，刚才是我们成交4.9万套，我们保障性用房另外就有7万套，我们今年新开工3万套，所以天津住宅市场保障性的准市场，不是完全的商品房市场比较大，和北京上海不太一样，所以这一点我们买房的和开发的应该注意到这一点，这是整个一个大概的情况。
另外，我们今天讨论华远名牌企业进入天津京津冀一体化这个纲要出台以后，对我们天津房地产的供给需求及其结构有什么影响，我发表一点粗浅看法，因为时间关系我说说观点。
我想对天津市场的影响应该站在京津冀来看天津，如果光看天津那就是贴饽饽熬鱼小农意识，我感觉有三个方面，一个是京津冀一体化的纲要或者叫协同发展，就是大首都概念，建设世界城市，这个概念相当重要！本来说句不谦虚的话，我在十几年前我就提出来一个大首都的概念，这个文章在网上大家可以上网查一下，大首都概念就是说它的容量大了，市场的规模、容量、范围大了，咱们经济学的祖宗说的，市场扩大，生产力必然提高，京津冀一体化就是说北京、天津，甚至将来保定、石家庄有同样的概念，过去你是你的，我是我的，现在逐渐要一体化，要素、公共设施、交通、环保要一体化，一体化的同等对待，这样买房卖房开发和买房的范围大了。
第二个由于京津冀一体化把北京、天津、保定、石家庄联合在一起，这个区域概念和单纯一个城市的概念不一样，这个范围扩大以后而且还有很多功能调整，规划当中纲要规划里面提出来了，北京非首都功能，什么呢？高消耗的产业，部分的公共的一些服务设施，一些专业市场、物流挪出北京，现在北京的大石材市场已经挪到沧州了，保定已经接收了一部分北京的非首都功能，就是区域范围扩大了，而且通过调整，功能调整，北京定位没有经济中心，天津定位经济中心没提，石家庄定位，这个说明什么？你的城市和区域功能变化了，那么这一变化就需要总得改，功能到新的地方了，得有房子了，你有办公生产设施，这样就是说功能变化引起了房地产开发范围、信息范围，信息的规模扩大，就是说规模扩大和功能调整引起区域和单个城市的功能性质变化，定位变化。
第三个内部的结构发生变化，纲要实际上的要害就是疏散北京的非首都功能，这一点对北京的房地产可能有些影响，对于天津、河北、石家庄、保定非常有好处，那么华远这样的名牌企业到我们天津来，很肯定受京津冀一体化的召唤，这样的名牌企业进入我们天津，特别是进入刚才赵区长说了，进入津南应该是我们天津老百姓的福音，不但是个政绩问题，像这个的有理念的大企业，有资本、有实力、有经验、有领军人物、精英人物我们认同，名贯中外，这样的人、这样的企业到天津，必然改变天津的，或者说影响天津的开发格局，同时一些新的产品和市场定位要诱导我们买房人来消费更高档次的，质量更好的，价位更合理的这样的房子，我就说这么多，谢谢。
谢谢刘老师，其实刘老师是我们天津地产业界大家德高望重的一个老前辈、老专家，我在十几年前就拜读刘老师很多对于天津整个房地产发展的一些文章和研究报告，今天我们还请了一位非常权威的，是我们国家在房地产发展政策策略方面的一个最高级别专家，任总每天出口成章，每天都是数字，那些数字都是陈老师他们总结出来的，只不过用任总的嘴说出来，我们把陈老师请来，想听听您对于京津冀一体化的高论，很多年前您就有这样的高论，现在变成现实了，想听听现时下您对京津冀一体下的高论。
那些数字这都是统计局的功劳，那是高智商，中国今年2015年经济增长面对这么多困难，要保持7%全靠统计学，闲话少说，京津冀一体化说来话长，早在温总理上台，首先秉承了上一届政府的西部大开发开始，2003年提出东北老工业基地振兴，2004年提出中部崛起，这样和80年代初期东部率先实现现代化形成区块战略，雄心勃勃，后来干到第一任快结束，有高人给温总理出主意，您想在一到两任国务院领导的任内，这四大块都搞上去不可能，西部12省区，潘总的家乡，那非一日之功，体制障碍也不是那么简单就能排除的，80年代咱们花了十年搞珠三角，90年代搞了一个长三角，每十年中国出一个城市群，出一个经济增长极，有那么三四十年中国就阔得不得了。
第二层故事此京津冀非彼京津冀，这一届政府的京津冀和上一届政府搞了十年的有几个重大的区别：一个重大区别它不再是以天津为核心，以北京为重心，也不是上届政府要把滨海新区建成北方工业中心，这不切实际。
第三个不再是简单的经济发展，而是刚才反复强调疏解北京大城市功能，也包括天津和大城市群的疏解，这是第二个故事。
京津冀的第三个故事，现在我们都面对着升级、发展、改造，刚才我听赵区长洋洋洒洒讲了很多鼓舞人心的事，津南区，但是我想说经济学，说津南区发展，天津市发展，京津冀发展，中国发展，一定有三个基本要素，第一是地，土地，第二是资本，第三是人。刚才休息的时候说还有三千多亩地没拿下来，这两个大佬就是有钱的资本家。人呢？哪一部分人，刚才讲五个机遇叠加，还讲了三区联动，我们津南区和今天我们要讨论的华远·波士顿，还有我们要连接滨海新区和天津老城区之间的发展，咱们直截了当，通俗易懂的说，要靠80后、90后这一代人，你为他们这的人力资本做什么是关键，我们的深圳平地兴起一座新城，浦东开发就是一代25-35，35-45的人搞的，我们的互联网+，马云什么这些，京东，就是这样一个年龄层搞的，就是任总今天称大佬了，孙总也是30岁，潘总初出江湖还没有30岁了，对吗？真正创业，把我们区有一个长远发展，我刚才举了一个区域的，一个产业的，人最重要！三要素里面，在座的80后，90后给我鼓鼓掌！使劲鼓掌！真的是！你说你有多少地，你有多少基础设施，你政策给了你多少，你为他们做什么？他们有没有积极性到你这里来？他们有没有发挥作用的舞台？关键，深圳不就是给这么一批开荒者一个舞台吗。
包括现在的深圳南山区那个地方，现在的发展也是直接的原因。
京津冀如果我们不能给这批年轻人，像当年80年代的珠三角，90年代初的长三角，以及我们90年代后期房地产发展的时候，给他这样一个机会，我们还是京津冀不了，因为有无穷多的要素确保效力，有很多的优势没有人优化组合它。
第三个买房子，刚才刘老师讲了，我们的销售量如何增长，我们的津南区如何有前景，天津的老百姓有福音，北京要疏解功能，核心问题，北京疏解功能不等于北京房子卖得少，因为当领导的走了，还有干旅游的来了，有一个流传已久的传说肯定不包括天津电视台咱们的主持人，不包括你，就是央视传出来的故事，什么传说呢？他说到十一前，新华网首页又挂出一个流传很多年的，说未来十年之后最便宜的是房子。这种传说从哪儿来？咱们年轻人净是独生子女，年轻人结婚买套房，男方爹妈留一套，女方爹妈留一套，爷爷奶奶各留一套，用不了多久，每个家庭都有七套住房，从周一住到周日住不过来，最便宜的就是房子，断言还会下跌，所以潘总不干住宅就是因为这个，他信了这个传说了，在座的有一半信，跟您说，这个传说故事也就是赵本山演小品，懵一懵范伟那样智商的，树上骑个猴，地上一个猴，一共几个猴，十年之内中国的城镇人口死七分之六，您说办得到吗？西非的埃博拉传到中国来也死不了那么快，所以放心好了！这是央视说的，不包括天津电视台。
这种故事大家不要信，我们今天讨论的津南新兴城镇化发展，以及京津冀还有我们华远地产开发的波士顿，你怎么跑波士顿去了？天津和波士顿有想像的地方。
这么说完了京津冀，这件事北京和天津承担着历史任务，尤其是津南和沧州，一直到山东的德州，实际上京津冀现在和上届政府不一样了，上届政府的冀专指冀东，这次把津广连线，北部的贫困带一些地方包括进来了，辐射的大一些，真正要实现一体化，像珠三角，长三角一样的，我想津南的地理位置无论是基础设施铺设，还是形成新的最有活力的，年轻人为主的创业产业，他们都应该扮演一个更重要的角色，谢谢！
好，大家听到了吗，专家就是专家，大腕就是大腕，气场不一样，故事里面带着理论，还很高深，区长，其实今天的论坛真的是很有价值，刚才讲的是人，您把人串起来了，不是姓任的人，是把人串起来了。但是年轻人得靠老一辈带动，专家，挚友，基友，核心在人，区长还有什么补充的，点评一下？
刚才陈老师说了一个关于人的问题，确实，土地、资本、人组成了我们发展的三个基本要素，不能说是全部要素，是基本要素，津南区恰恰在人上面，我们人这个要素上是有极大的资源，我们提供了20多-30万平方公里的土地搞了教育园，这里面的人一半以上是80后，90后，10后，甚至是20后，永远有资源，天津市委市政府关于人力的引进，我们也采取了一些很好的政策，比如说只要在教育园区里面毕业的所有的孩子，不管是职专的还是大本的，还是研究生，博士生，只要找到一个单位，全部是天津户口，我想天津户口可能比北京户口差，可能比上海和广东的户口吸引力差，但是我想对于众多的三北地区来的孩子，对于大量的外地来旧学，就职的孩子们，天津市的就业，天津市的发展，天津市的城市的情况我个人认为还是有很大的吸引力的，所以这样的话从人力资源的吸引上，从人才的引进上面我们有一个很好的发展，有一个很好的政策，这个政策是市委市政府已经早就定下来的政策，只要你园区里面十几所高职，两所大学，每年十万多的学生毕业，大量的人力资源会通过他的就业，通过他的自己的自主创业留在天津，这是一个。
第二个只要你留在天津发展，我们有一个叫人才绿卡，绿卡分AB两种，A卡高端一点，博士以上，这个人才那个人才，B卡一般是我们的专业人才，甚至我们的一些高级技师都可以作为绿卡，这个是完全可以享受天津市的市民待遇，孩子入学，买房政策，就医等等，怎么样把这个地区的人的因素搞的更好，留的更多，我想除了我们这个政策以外还有一个问题，你一个城市的发展能容得下这些人，这些人留下来以后，有能就业的，还有能创业的，他在这儿能生活下去才是城市发展能刘住人的地方，津南区在这方面还要做几方面的事。
我们的城市的发展已经具备了一定的规模，你到一个地方来，生活下去，学校没有学校，医院没有医院，路也不行，城市发达不起来，人是留不住的，津南区目前三甲医院三个，胸科医院，环湖医院，我们的学校，包括中小学义务教育，85%以上都是外来务工人员的子弟，我们现在人的吸引力还是有很大的吸引力的，那么怎么样更好的吸引住人才，甚至是高端人才，大量的人力资源，我想我们还有很多的文章做，我也很清醒，津南区388平方公里的土地，规划人口200万，那是2020年以后的事，上海的闵行区面积差不多，这就是一个发展点，刚才陈老师提出来，没有人，没有人气，目前这个地区是发展不起来的，这个我们很明白，非常感谢陈老师提出来这个点，作为我们下一步的研究，怎么样更好的政策，更好的产业发展，更好的城市发展，更好的房地产业，我想一个地区的房地产价格高了是好事，太高了也不是好事，老百姓怎么就业？我们这个地区最近由于海河中心的发展，我们的房地产的售房的情况是在上升的，虽然是前几年一直是房地产打压，国家政府在宏观调控，但是我们的房地产实际上是发展比较健康的，我们的房子卖的很好，尤其是阳光波士顿，海河医院，胸科医院和环湖医院的大夫们都在周边买房，它有一定的辐射面积，怎么样把人作为一种资源留在津南，吸引在津南，我想我们还要通过下一步的发展，我们更好的去做文章，更好的去研究，只有这样实际上后面一句话更直接了当，你有了人留下了才能买房子，这是最简单的道理，但是要把人留下来，你的地方光秃秃的什么也没有，留下来干嘛？你要有好的产业，要有好的居住条件，要有好的生态环境，只有这样才能把人留下来的可能性，为什么更愿意留在北京？它的各项配置要素很齐，人在里面生活很好，除了雾霾和交通意外，其他的北京都比别的地方好，刚才任总说了，西城区一个区一年产值450亿，我想人的问题更主要的还在发展，所以我想谢谢陈老师提出来的很敏感的问题，我把人力资源，人的数量给它定一个指标，一定把人弄上来，谢谢大家！
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