(匿名)

    分二手房和一手房两种情况解答：若购买二手房，该网友涉及的情形，问题比较严重。分两个方面而言，首先从房屋买卖的角度，如果是担心首期交付了以后房贷批不下来，可以采取与卖家协商的方式，看是否可以变更购房合同;如果可以的话，可以考虑与卖家协商，先不办理过户，将后续的房款分期交付，如卖家同意，双方签订补充协议后即可遵照履行;如果卖家不同意，该网友又实在无法获批贷款，亦无法通过其他方式筹措后续款项的情况下，需要看合同具体如何约定才能作最终定论。按照一般的房屋买卖合同的版本以及目前的司法实践，该房屋无法继续交易的原因在该网友本身，故起码定金是难以要求退还，至于首期款如何处理还需要看合同的具体约定。

　　从另外一个角度，即该网友自身信用记录的角度，该网友委托别人对信用记录造假的方法显然是不可取的，既是一种不诚信的体现，也违反了法律规定。其实对于信用卡延迟还款是否会造成征信记录的污点，以及是否会影响申请房贷，该网友应当向银行进行了解，或登录人民银行征信平台进行查询，不应使用这样一种造假的方式操作。

　　目前建议该网友还是要切实关注房贷的审批进度，如果确实不能获批房贷，可以再与卖家平等协商如何善后。

　　若购买一手房，因为一手房的卖家是开发商，则双方的谈判地位不同，但首付怎么处理还是要具体看合同约定;按照目前的司法实践，如果合同没有约定，出现这样的情况，一般首付可以争取要回，但所缴纳的定金一般是难以讨回。该案例提醒大家在购房时一定要注意合同条款，以及综合考虑自身情况，切勿轻率操作而导致遭受风险。